东北网哈尔滨1月15日电 记者昨天从“振兴东北房地产业高峰会议”上获悉，最新统计显示，哈尔滨市商品房价去年年均涨幅没有超过4%，2003至2004两年里哈尔滨市商品房平均售价是2444元／平方米，比前两年的平均值增长了13.4％，低于全国同类城市平均增长水平。其中商品住宅平均售价2227元／平方米。居民人均住房建筑面积由2002年末的20.14平方米增加到23.4平方米。

    有关人士分析，哈尔滨市住宅供应结构尚不尽合理，普通商品住房和经济适用住房建设规模占商品住房建设总规模的60％左右，与住房市场的实际需求相比略有不足。房地产价格年均涨幅为3.7%，商品住宅价格年均增幅为3.5%。总体看，价格走势稳中有升，年均涨幅在4％以内，低于同期居民可支配收入增长幅度。

    据市房产住宅局有关人士介绍，哈尔滨市正在调整住宅供应结构和地理布局，以便平抑房价，满足中低收入家庭的住房需求。我市在住宅建设供地上正陆续向城市周边地区倾斜，新建危房棚户区改造项目都位于二环路以外的道外、香坊、动力等老城区。今后，哈市将通过行政干预手段，使危房棚户区改造项目中新建的住宅主要面向中低收入家庭；通过立法将经济适用住房建设区域由原来的四类（含四类）以下地区调整到五类（含五类）以下地区，使其销售价格与哈市中低收入家庭的购买能力相适应。2004年售价在3000元／平方米以下的新建住宅占全市商品住宅建设总规模的78％以上，住宅金字塔式的梯次供应结构基本形成。