东北网1月28日电 来自哈尔滨市城市社会经济调查队的最新统计表明，去年哈尔滨市商品房销售价格涨幅创5年来新高，非住宅(主要为商铺、写字楼等)价格首次出现正增长。分析人士指出，哈尔滨市房地产市场正进入快速发展期，商业地产将迎来转机，成为新的经济增长点。

    据介绍，自1999年以来，哈尔滨市商品房销售价格涨幅一直处在较低水平，2001年最高涨幅是1．9％。而去年商品房价格涨幅达到 5．2％，其中，住宅商品房价格上涨5．6％，创历史新高。城调队人士告诉记者，由商业用房和写字楼为主要构成的非住宅价格涨幅为 2．4％，这是自1999年来首次正增长。商铺销售之所以走出低迷状态，与哈尔滨市各区域的商圈正初步形成有关。 “商圈正从开发商的纸上概念逐步变成百姓置业获利的现实，许多人看好非住宅。”

    哈尔滨城调队人士认为，哈尔滨市房价变动成因主要有三点：首先，去年房地产价格受国家宏观调控政策影响，压缩固定资产投资规模，贷款利息和土地征用及迁移补偿费增加，建筑材料价格上涨，最终导致房价上涨；其次，居民住房消费需求提升，人均可支配收入不断增加，以改善生活环境和品质为目的的换房潮悄然形成，从而刺激房价；第三，人民币及房地产升值的预期成为投资热点和保值的首选目标，部分人群受利益趋动进行的炒房行为刺激了房价。