东北网２月２日电 ２月１日，记者从哈尔滨市城市社会经济调查队获悉，２００４年哈市商品房销售价格涨幅达到５．２％，虽创历史新高，但低于全国１２．５％的涨幅。

    据该调查队的一份调查分析显示，从１９９９年以来，哈市商品房销售价格涨幅一直在较低水平徘徊，最高２００１年涨幅也只有１．９％，而２００４年，哈市商品房销售价格涨幅一跃达到５．２％，住宅商品房价格上涨５．６％，创历史新高。

    去年，哈市加大经济适用房建设投资力度，销售运行平稳，销售价格涨幅为０．１％。而普通多层住宅受商品房内部结构升级、性价比趋近合理及消费理性化影响，价格涨幅一直在两位数运行，全年平均价格涨幅达到１４．９％。普通高层住宅价格由降转升，上涨１．３％。受商业用房和其他用房价格上涨影响，非住宅价格５年来首次正增长，涨幅达到２．４％。

    开发成本上升、居民住房消费有效需求提升，成为价格上升的主要原因。２００４年哈市房地产价格受国家宏观调控政策影响，压缩固定资产投资规模，提高贷款利息和土地征用及拆迁补偿费提高、勘察设计费、建设单位管理费、合同公证工程质量监测费、建筑材料价格上涨等，相应增加房地产开发成本，最终转移到房价上。

    近３年来，哈市居民人均可支配收入逐年增长，２００２年至２００４年增幅分别为９．３％、１２．９％、１３．１％。居民住房消费观念不再以满足基本生活需要为主，而是在提高生活质量前提下，从单纯数量型需求向多功能数量、质量并重型需求转化，促成住房消费水平提升，带动房价上涨。

    据了解，去年哈市房地产开发规模达１１５０万平方米，完成投资１１０亿元。其中，住宅建设规模达８３０万平方米，与上一年基本持平。根据国家统计局公布的“国房景气指数”显示，去年１～１１月，全国商品房平均销售价格为２７５９元／平方米，同比上涨１２．５％。因此，虽然去年哈市房价创新高地上涨了５．２％，仍然低于全国上涨水平。