东北网哈尔滨4月12日电 近曰，建设部、财政部和中国人民银行联合出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，新政策指出，进城务工人员和个体工商户、自由职业者也可缴存并按规定申请住房公积金贷款。哈尔滨市有几十万农民工和近百万个体工商户、自由职业者，那么哈尔滨市何时能执行此规定?

　　据哈尔滨住房管理中心办公室主任马栋野介绍，此次颁布的“指导意见”首次提出了“有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。进城务工人员、城镇个体工商户和自由职业人员购买自住住房时，可按规定申请住房公积金贷款。”目前，该中心正对这部分人群进行全面、细致的调查，如他们的还贷能力，是否有条件、有能力缴存足额的公积金等。如果让他们贷款，贷款的数额、年限怎样确定也需要调研。最重要的是，如何才能保证贷款的安全性，因此现在管理部门还没有成形的规定出来。

　　采访中，马主任坦言，这项工作的实施有难度。以农民工为例，目前大多数的农民工没有能力缴存足额的公积金，其工作单位也可能不愿意为他们缴存公积金，再有其中的风险也不得不考虑。据他了解，目前全国还没有一个城市开始执行这项规定。

　　那是不是新规只是一纸空文?马主任说：“这——规定肯定要实施，只是时间的问题，为了保证公积金的使用安：全，我们必须事前做好所有的细节工作，以便让更多的人受惠于公积金贷款。”

　　公积金贷款与商业贷款

　　住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低：五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.41%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.51%。

　　贷款对象的条件要求不同：公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人，商业住房贷款不需要是公积全缴存人。对贷款人年龄的限制不问：一般来讲，商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。