东北网5月14日电　4月27日，国务院常务会议审议出台加强房地产宏观调控的八项具体措施。黑龙江省企调队、哈尔滨市企调队于5月8日共同走访了哈市六家投资规模较大、资质等级三级以上的房地产企业，了解黑龙江房地产企业对八项措施的看法、意见。

　　企业对措施出台后的房地产市场的评估

　　在被调查的6户企业中，有5户企业认为八项措施出台得比较及时，并认为对今后房地产市场影响较大；有3户企业预计今年的房价会略有上涨，涨幅在10%以内，只有1户企业认为会略有下降，其它两户企业认为不变或看不准；对于今明两年房地产市场的走势，4户企业认为会继续走高。

　　企业认为目前房地产市场存在的主要问题是商品房结构不合理(有4户企业认同)，其次为土地供应紧张、市场秩序混乱、投资规模过大和房价上涨过快(有3户企业认同)。企业认为推进房地产市场健康发展的最重要措施是土地供应有序化(有5户企业认同)；其次要加强市场监管，整顿房地产市场秩序，抑制地价上涨过快(有3户企业认同)；第三要加强金融监管、税收调节和对商品房、经济适用房的调控(有2户企业认同)。

　　企业对八项措施的具体评价

　　在被调查的企业中，都对目前房地产市场秩序混乱抱有同感，对中央提出的八项措施都很关注，并持肯定态度，企业负责人认为：

　　1、八项措施有利于解决目前房地产市场存在的突出问题。企业普遍反映，企业面临的最大难处在于市场秩序混乱，钻政策空子、违规操作现象较普遍，例如擅自转让建设项目，违法倒卖建设用地。近年来随着哈市城市建设步伐的加快，建设用地日益减少，一些开发商在经济利益的驱使下，对房地产开发项目趋之若鹜，把搞到手的项目，以各种名目转手出卖，或把经济适用房按普通商品房价格销售，将国家对经济适用房的优惠政策转化成开发商的高额利润，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了消费者合法权利，造成极坏的社会影响。一些企业为追逐私利，违法经营，损害了群众利益和行业整体形象，阻碍了房地产业的持续健康发展。有的企业利用百姓法律意识不强的弱点，实行房屋按套销售，在面积上大打折扣等等，企业对这些违规现象十分痛恨，认为这八项措施很及时，热切希望政府要制定细则，抓好落实。

　　2、八项措施对哈市房地产市场影响不大，但对规范市场秩序有积极作用。企业认为，哈尔滨市房地产行业还没有完全市场化，市场主体不够成熟、市场机制不够完善、调控手段落后，这八项调控措施对市场化程度较高的南方大中城市会有较大影响，而对房地产不是过热的哈尔滨影响将会较小；有的企业认为房地产市场是一个复杂的市场，它不仅涉及到土地和金融，还涉及到人民币汇率、国内投资等方方面面，八项调控措施涉及面有限，所以不会引起整个房地产市场的大波动；也有部分企业认为政府出台的一系列措施，将会使行业进行一次重新洗牌，会迫使一些不具备资质和实力的企业自动退出市场。

　　3、八项措施出台后会使房地产市场走势略有波动。企业预计会增加中低价位的经济适用房的市场消化能力，同时也会增加高档商品房的开发风险。企业认为，措施出台后，更重要的作用在于会对某些地区房地产过热现象起到遏制作用，使房地产市场化程度更高。