东北网7月22日电 昨天，哈尔滨市泰山家园小区开始面向市民公开预登记。

　　面对目前房源供不应求的现状，预登记之后该如何操作确定最终购房人选，并保证公开、透明、公平、公正？怎样保证不出现“人情房”，让宝贵的经济房源都卖给最需要的人？昨天，针对这些百姓关注的焦点话题，市房产住宅局商品房处的王海鹰处长作了权威解答———

　　记者(以下简称记)：哈市目前获得经济房购买资格的市民有多少？

　　王海鹰(以下简称王)：哈市《城市居民购买经济适用住房的规定》于6月9日正式出台，对经济适用房建设项目实行审批制。同时，在一个时期内将实行购买资格审批制度。《城市居民购买经济适用住房审批表》的发放、审批，将作为一项日常工作，在位于新阳路296号的市政府行政审批中心长期进行。

　　据统计，从6月24日发放审批表至今，哈市共有19600余户居民领取表格，受理6400户。经审核公示，目前共有5600户获得经济适用房购买资格。预计到28日预登记最后一天，将达到7000余人。

　　记：摇号的公正和科学能保证吗？

　　王：在8月5日摇号的过程中，有关部门将借鉴北京等城市经验，随机确定购房预登记凭证编号尾数为3、7的500余人作为代表，持预登记凭证进行1：1公开摇号。为此，我们请专业公司制作了一套摇号软件。为保证摇号的公正、透明，市房产住宅局将邀请市监察局和公证部门进行监督、公证，摇出号码的购房者根据摇号先后顺序选房。例如，4个人都选择70平方米的房屋，则由第一个摇出号的人首先挑选楼层。

　　记：这次没抽到房子的市民以后还有机会买经济适用住房吗？

　　王：被批准的经济适用住房申请表有效期是两年，他们还有机会。这里可以透露一下，今年政府正在加大力度选择建设区域，还有2个至3个规模与泰山小区相当的经济适用住房项目正在审批中，如果顺利通过审批的话，这部分经济房将继续满足市民的需求。

　　记：如何杜绝截留“人情房”、保证最需要的人买到经济房？

　　王：首先，此次房源信息已在媒体公告。其次，售房过程中，市房产住宅局将严格把握房源规模和总套数，要求开发单位如实售房。更重要的一点，公开摇号将在市监察局、公证处及市房产住宅局的全程监督下进行，保证售房全过程的公开、透明，杜绝“人情房”的出现。此外，摇号确定的购房人员名单，将在住宅局网站上予以公示。

　　记：此次泰山小区房源每平方米1708元的基准价格是如何确定的？如何保证开发商的利润控制在3%以下？

　　王：按规定，经济适用住房的价格构成包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、按规定交纳的行政事业性收费、税金及利润等9项内容。其中，利润应不超过前四项费用之和。经开发单位对各项资金成本测算和市物价局对项目成本价格审批，最终确定了泰山小区项目的房屋基准售价。1708元每平方米的基准售价，较项目周边房价便宜了500元以上。同时，售房过程中，有关部门将对售价进行严格监督，确保不出现违规。

　　记：泰山小区的房价定得这么低，房屋质量会不会缩水？

　　王：项目建设将严格按照设计标准进行，而且还要确保建成优质工程。同时，路网、绿化、小区景观等基础设施配套建设也将有所保障。