东北网哈尔滨9月13日电 《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》9月10日起施行。《办法》对房屋租赁范围和条件、租赁合同、租赁登记备案、办理工商登记、房屋转租等作出明确规定。《办法》规定，出租人从事房屋租赁经营活动，法律、法规和规章规定应当办理工商、税务登记的，依照规定办理。

　　《办法》对房屋租赁的范围作出明确规定：一是将房屋以联营、承包、合资、合作经营等方式提供给他人使用，不参与经营，并取得收益的；二是将房屋以柜台、摊位等方式分割提供给他人使用，并取得收益的；三是将地下构筑物提供给他人使用，并取得收益的。

　　据了解，以营利为目的的房屋出租是一种经营行为，依据《公司法》、《公司登记法》、《城乡个体工商户暂行条例》等有关法律、法规和规章规定，应当办理相应的工商登记。单位自有房产出租办商场或者通过商场租赁柜台的，应当办理出租房屋的企业法人营业执照，或者在经营范围内增加出租房屋经营项目。个人出租房屋用于经营活动的，应当办理个体工商户营业执照。但根据哈尔滨市现行优化经济环境有关政策可暂不办理的企业除外。《办法》出台后，进一步明确了“房屋负责人必须依法办理工商注册登记”。《办法》规定，房屋租赁关系的确立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起30日内到市房产行政主管部门登记备案。出租人从事房屋租赁经营活动，法律、法规和规章规定应当办理工商、税务登记的，依照规定办理。按工商部门有关规定，市区内的房屋出租注册登记，由市工商局房产交易市场管理所负责办理。十一县(市)的房屋租赁营业执照，需要到当地工商局办理登记。

　　《办法》实施后，哈尔滨市对房屋租赁的办照力度将加大，对无照出租者的处罚也将更加严厉。据介绍，对于无照出租房屋者，哈尔滨市工商部门将根据《无照经营查处取缔办法》中的“任何单位和个人不得违反法律、法规规定，从事无照经营”等相关规定进行处罚。处罚标准有以下几种：对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；尚不够刑事处罚的，并处两万元以下罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重，并处两万元以上20万元以下罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具等财物，并处5万元以上50万元以下罚款；触犯刑律的，依法追究刑事责任。