东北网哈尔滨9月19日电 15日，哈尔滨第21届商品房展销会在期盼中拉开了帷幕。9时始，展厅开启，人群也蜂拥而入。记者在两个多小时的随访中，探出了哈尔滨房产“热”潮背后的些许景象。

　　“贵”声一片

　　家住动力区的70岁的王大娘和香坊区的李大娘，一大早就兴冲冲地结伴来到了会场。可是整整一圈转下来，两位老人泄了气，坐在休息椅上很茫然地看着周围。

　　原来两位老人是亲属，想买两套房子挨着住，可是转了一圈，价格让她们只能望房兴叹了。王大娘说：“春季房展会的时候，价还没有这么高。现在每平方米好像又上涨了几百元钱，真是承受不起啊。”李大娘也说：“就连江北的房子都2000多元一平方米。”

　　展厅里二手房专区也是人头攒动。同样，在这里，诸多的市民也连连称“贵”。27岁的王先生想在南岗区买一个40多平方米的房子。本以为二手房能便宜，可是看了一圈发现，如今的二手房也身价不菲，稍像点样的就20万左右。

　　对此，市房产住宅局的有关负责人称，出现这种情况是正常的。今年在国家的有关政策的控制下，全国平均房价涨幅已明显回落。哈尔滨的房价因为不存在“泡沫”，所以还在按正常的市场走向发展。与上半年相比，哈市平均房价有所上涨也属正常，没有超出预定的控制范围。

　　房贷呼唤“扩面”

　　较高的房价让众多的工薪阶层一筹莫展，虽然今年国家出台了二手房可以贷款等政策，可是对于相当多的人来讲，他们还是被排斥在贷款人群之外。

　　60多岁的李大娘就很无奈地说，“现在出台的贷款政策根本就没我们这些人的事，过了60岁，就不给贷了。其实，老年人也有一定的还款能力，哪怕为了减少风险，少贷给我们一些，也让我们有个缓冲。”

　　28岁的李大勇想买一套房子，钱不够，想用现在住的房屋作抵押贷款。可是在建设银行咨询台一问，才知道自家的房子是1984年建的，超过了二手房居住不得超过15年的贷款规定，所以不能享受贷款。

　　对此，有关人士也建议，应当进一步扩大房贷的受众人群。当然，为了规避风险，可以对此再做进一步的考察研究，进一步细化，既将风险和损失降低到最低，同时也让有能力还贷的人群能够贷款买房，这对双方来讲都是有益的。

　　节能住宅受到青睐

　　展会上，今年一些开发企业推出的节能住宅受到欢迎和关注。

　　在一家展位前，一位工作人员高声为群众介绍道：我们的住宅采用加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温的方式，可以避免住宅的外墙热损失、门窗热散失、屋顶热损失等，居住建筑节能效率可以由50%提高到65%。

　　据介绍，节能住宅不但可以增强冬季保温效果，还可以减少夏季空调用电，减少使用成本，另外，春秋季节的居住舒适度也会相应提高。所以，一些开发企业看到了这一点，根据“三步节能”的要求，纷纷打起了节能住宅这张牌。因此，有关人士预测，节能住宅的日益普及将成为哈尔滨住宅市场的一个趋势。