东北网9月23日电 近日，记者从刚刚结束的哈尔滨市第21届商品房展销会上了解到，哈尔滨市松花江北岸(松北区)的商品房成为购房者关注的热点之一。而据一家在江北有着大型楼盘的开发商介绍，近来他们的商品房销售势头良好，尤其是每平方米4000元(均指建筑面积)的高档商品房已经卖出去了10多套，而且还有80多套预订了出去。

　　记者通过调查发现，虽然许多持币购房者普遍看好江北的未来，但对江北高价房的升值潜力仍抱怀疑态度。记者看到，房展会上在江北买房者基本选择的是每平方米2000元左右的平价房，高价房少有人问津。记者向开发商求证买高价房者的情况时，开发商也一直遮遮掩掩不予介绍。一些业界人士认为，江北高价房热销不符合实际情况和市场规律，这应该是一些开发商的“自拉自唱”。

　　此次房展会有近20个江北楼盘参展，除了个别房价在每平方米2000元以内，大多数在每平方米2500元左右，甚至有的开盘价达到了每平方米4000元。这样的房价已经与哈市江南一些高档社区的房价相仿甚至更高。

　　记者在房展会上看到，江北楼盘宣传都在主打“位于将来城市政治、文化中心”、“环境优美，空气新鲜”、“升值潜力无限”等。

　　记者对江南60家开发商的商品房销售情况做的调查显示，其中每平方米超过4000元的有5家，每平方米在3000元到4000元之间的有20家，每平方米在2000元到3000元的有24家，每平方米在2000元以下的只有11家。

　　江北每平方米4000元的高价房究竟是谁买了呢？在房展会上，记者从开发了每平方米4000元高价房的世茂滨江新城的销售人员处了解到，房展会上房子的销售并不好，因为来房展会的有钱人太少，普通市民是买不起他们的房子的。21日，记者乘坐世茂滨江新城看房直通车看房时，整个金龙大客车里只有三个人，除记者外，其余两人是世茂滨江新城的工作人员。

　　据世茂滨江新城的相关负责人讲，17日，在刚刚拿到商品房预售许可证两天后，世茂滨江新城4区临江高层商品房的开盘预售仪式就正式开始了。虽然每平方米4000元的均价让人恍惚觉得是到了寸土寸金的哈市道里区、南岗区的商业宝地，可当日还是有10余套房子被人全款认购。而此前已有85套房子早被预订，光订金就收了420万元。

　　当记者询问，究竟是什么人肯来这里买房，买房的动机是什么时，这位负责人连忙说，都是哈尔滨市的有钱人，至于究竟是谁那是企业的秘密，不能透露。“不过我敢保证，绝对没有炒房团。”

　　在房展会上，记者采访了正在准备买房子的李先生。据李先生讲，他也想买一套好一点的房子，但是他认为江北的房子每平方米4000元，无论是什么房子都不值。与社区配套的学校、商服等不完善，交通不发达，生活还不方便，江北社区短时间内根本不可能与市区内的成熟社区相提并论。虽然从长远来看江北是有发展潜力的，但是无论如何，每平方米4000元的商品房房价还是有些离谱。

　　没有别人来炒房，那么会不会自己来炒房呢？带着这个问题，记者采访了黑龙江省社会科学院经济学者蒋立东。他认为，根据江北目前的地价水平、社会经济发展状况，商品房开盘每平方米均价4000元已经脱离了哈市房地产发展实际，这样的价格显然不是由于市场供求旺盛造成的，有虚高成分。

　　蒋立东说，为了拉动高价商品房销售，自己炒房也是开发商常用的销售手段。房地产市场和股票市场一样容易产生价格操纵行为。作为投资者，这种抛开实际价值，一味期望江北楼盘持续上涨，成为不贬值的硬通货的投资行为有较大风险。

　　蒋立东认为，哈尔滨市政府已经确立了到2010年将从老城区迁入江北新城区50万人口的战略布局，如果房价虚高成风，老百姓买不起，就会使江北新区失去吸引力，对江北乃至哈市的产地产业会产生一定的危险，最终对江北发展有害无益。