东北网10月25日电 按照相关法规，开发商必须在领取“商品房预售许可证”之后，方允许出售商品住宅。然而，记者近日在道里区哈十四中对过的上江街发现，哈尔滨东方美晨房地产开发公司将要开发的“美晨家园”，没有获得“商品房预售许可证”，小区动迁刚刚开始，就违规公开销售商品住宅。

　　连日来，不断有道里区上江街、跃进街居民向本报反映，“美晨家园”在没有任何正当手续的情况下，大肆销售“子虚乌有”的商品住宅。据居民王先生讲，在两个多月前，这一带刚刚开始张罗动迁，“美晨家园”就在上江街25号设立了售楼处，制作了卖房宣传广告，高峰时每天来看房、谈价的买房人达到一二百人。附近居民对此生疑，向售楼员索要“预售许可证”，售楼员声称“有关证件早就办完了，在领导手里”，居民们多次追问，售楼员始终拿不出许可证，但楼房照卖不误。

　　连日来，记者多次跟随买楼人王先生到上江街25号“美晨家园”售楼处。在上江街25号前面立着的规划批前公示板显示，“美晨家园”的规划范围建设面积超过22万平方米，动迁范围涉及从上江街至何家沟的数千户居民。市房产住宅局的动迁公告显示，这一带的动迁时间从9月29日至10月29日。

　　在售楼处入口的门边，贴着一张打印的“美晨家园售楼处”招牌。售楼处内一男性接待人员介绍说，整个“美晨家园”共有37座楼可选择，明年底可进户。王先生询问：37座楼都可以选择吗？我能不能选到可心的朝向、楼层。售楼员回答，动迁范围内的回迁居民也正在选房子，你早一点交定金、3天内打全款，就可能选到好房子。

　　随后，购房人王先生致电市房产住宅局商品房处询问“美晨家园”是否已办理预售许可证，该处工作人员回答“这个地方正在动迁，现在不具备办理预售许可的条件，目前没有办证，属于违法售楼”。这位工作人员还特意提醒王先生：“这样的房子以后容易出现延期进户等纠纷，请你慎重对待。”