东北网11月1日电 自今年4月宏观调控措施强势发力以来，商业地产市场现状如何，哈埠商业地产向何处去，一直是楼市关注的重要话题。如何在商业规划及招商引资的特色方面做足功夫，实现多元化的商圈发展，已成为哈埠商业地产开发者面临的一个绝对挑战。

　　多年来，商业地产以其复杂的使用特征与投资个性，备受地产界、商业界的关注。有业界人士指出———商业地产正步入一个观念转变年！记者从有关部门了解到，由于在南岗区的中心商圈目前尚没有成规模的商业地产项目，因此，“一枝独秀”的中央大街再度成为商业地产开发商和实力买家的关注焦点。

　　百亿元投资“砸”向中央大街

　　记者从中央大街管理部门了解到，由于多年积淀下来的良好的商业氛围和日臻完善的硬件设施，在未来五年内，商业项目在中央大街的“大手笔”投入将不下百亿元。打算年内开业的就有来自日本的依都锦和源自韩国的欧罗巴，作为哈埠地产的黄金地段，中央大街已经成为商业地产开发企业巨额投资的“销金窟”。

　　“人脉和商业氛围是促动商业地产发展和繁荣最为重要的因素。”一位从事商业地产营销多年的业内人士说，“中央大街同别的商业中心的不同点在于他累计了百年的人脉，这种人脉既有作为商业老街的商业人脉，也有罕见的旅游人脉。”如何为这条充满传奇色彩的大街量身打造适合的商业地产项目，仅仅拥有地源优势是绝对不够的———

　　商业地产步入后“经营时代”

　　商业地产不是纸上谈兵，开发商业地产环境布局非常重要。据有关部门统计，约有五成的商业地产项目存在不同程度的整体布局失误。因此，有关问题有必要引起各地城市规划部门、建筑设计院以及开发商的重视，在进行商场规划布局的时候，一定要重视引入现代商场的一些基本要素，不然的话，由于先天不足，已建好的商场往往因整体布局失误，很难推倒重来。这无疑是影响当今中国商业地产开发的一大硬伤。

　　商业地产的开发商无论在经营观念及行为上都有了较大转变，开发商在推出商业地产项目之前，准备期更长，对项目定位、招商和日后的经营规划和管理都要更加重视，由卖地段的年代渐渐过渡到卖经营的时代。