东北网12月18日电　一家长为使孩子能上一所名牌小学，匆匆购买了一套自称在该学区内的二手房，可谁知报名上学时，被告知该房所在的学区并不是他们所期望的名牌小学。该家长将原房主告到法院。这起特殊的购房诉讼案件引起了广泛关注。法院审理后不日将对此案做出判决。

　　买房为名校，错选他学区

　　今年市民刘女士的孩子该上小学了，但他们家所在的学区对口学校并不是他们所期望的名牌小学。今年5月，一则报纸上的广告吸引了刘女士的注意。

　　这是一个二手房中介公司的广告，其中一条卖房信息出售某小区内两居室住宅一套，称位于某小学的学区内。看到这则广告后，刘女士眼前一亮，广告提到的某小学正是她心仪的学校，如果买了这所房子，把全家户口落在这里，孩子可以顺利地入学了。她立即来到这家二手房中介公司，公司的人告诉她该地点的确是广告上写明的学区。中介公司又约来房主，房主也称该房所属的学区正是刘女士想要的那个名校。谈判进行得很顺利，虽然16.5万元的价格按市场的平均价格稍微贵了些，但想想孩子能顺利入学，而且还能省下一笔不少的择校费，刘女士觉得也就值了。

　　到了新生入学的时候，刘女士拿着户籍证明来到学校给孩子办理入学手续，但校方告诉她他们的户籍所在地并不属于该校学区。刘女士经过多方了解，得到的答复与校方的解释相同。刘女士大呼上当，马上找到原房主和二手房中介公司，指责他们在售房时公布假信息，并要求把房子退掉。原房主认为房子已经过户完毕不能退，中介公司强调他们在售房过程中并无不当之处，不该负任何责任。无奈，刘女士将原房主和二手房中介公司告上了法庭，要求撤销她和原房主间订立的购房合同，原房主将购房款全部返还，并赔偿她的损失。

　　买卖双方对簿公堂各说各理

　　在法庭上，刘女士和原房主都提出了自己的观点。

　　刘女士认为，学区是她购买该房子的唯一动机。她从广告上看到该房所属的学区才购买的，但实际该房不属于这个学区，原房主和中介公司都隐瞒了事实。她认为宣传上所说明的条件就是一种承诺，效力等同于合同的条款。该房的所属学区与广告上的不符，原房主就等于没有履行合同，属于违约。虽然房子已经过户，合同履行完毕，但由于对方先前已经违约，所以该合同就应该被撤销，违约方应该退房还钱。

　　原房主认为，该房屋买卖合同的签订与履行都是严格按照法律程序进行的，而且已经履行完毕，房子已经过户。他强调，刘女士所主张的广告上的承诺，不应该按照合同的条款来对待。售房广告上的条件只是要约的邀请，是房主想要售房的意思表示，真正有效力的合同应该是后来签订的房屋买卖合同。在他与刘女士签订的房屋买卖合同中，没有任何一个条款是约束学区的问题，所以他不存在违约行为，就更谈不上合同的撤销或是无效了。

　　中介公司认为他们只负责二手房出售的宣传组织联系和中介工作，没有义务审核房子所属学区的问题。

　　法庭在听取了双方的观点之后宣布休庭，将择日做出一审判决。

　　“择校热”促生盲目购房

　　据了解，借名校学区促销房屋，与近年来城市出现的“择校热”有很大关系。有不少望子成龙的家长希望通过搬家的渠道实现“名校梦”，纷纷选择在热点学区购房转户口。

　　一房屋中介工作人员介绍说，家长们急于择校的愿望使得这些热点学区的二手房市场持续看好，即便是年代久远的老房，面积小，配套设施差，但仍能卖出不亚于新屋的好价钱。不少家长一听房子是在某学区，甚至连价钱都不杀，就急急买下，好学区内的房子是随到随卖，根本剩不下。求房心切的家长们盲目听信中介公司和出售者的宣传，不经了解便“出手”，本案的原告刘女士就是这样遇到麻烦的。

　　此案提醒购房者，房屋买卖是每个家庭的大事，务必头脑冷静，仔细查验，多方了解信息，必要时请专业人士指导，避免发生纠纷。