东北网2月21日电　“今年要重点开发建设普通商品房，适时启动农民工公寓建设，将住房政策向城市中低收入家庭和外来务工人员倾斜。”２０日，就百姓关心的“房价走势”、“经济适用住房新政”、“农民工公寓”等问题，哈尔滨市政协委员、哈尔滨市房产住宅局局长边洪霄回答了记者的提问。

　　房价还会涨

　　边洪霄说，截至２００５年年底，哈市商品房住宅均价为每平方米２４８０元。在东北三省省会城市中，哈尔滨市商品房住宅均价是最低的（长春为２５００元，沈阳为３０００元），与全国各大城市相比，哈尔滨依然处于相对较低水平。但必须向百姓交代清楚：今后房价走势仍然呈现钢性上涨。原因包括城市可规划建设的土地资源逐年减少，拆迁成本、建设成本不断升高，同时住宅建设品质也在不断提高。所以，今后房价上涨有其必然性。

　　今年人均住房增加０．７平米

　　边洪霄说，在住宅建设方面，将坚持新区开发为主、旧城改造为辅的思路，强化宏观调控。今年要做的是：总体上要控制高档商品房建设规模，多建普通商品房。去年哈市实现住宅建设规模１０１５万平方米，竣工４７６万平方米。今年住宅建设规模和竣工面积比去年将有所减少，分别为９２０万平方米和４５０万平方米。今年哈市人均住房建筑面积将从去年的２４．５平方米提高到２５．２平方米。

　　经济适用住房双轨并行

　　边洪霄说，今年，哈市有６个已经在去年通过政府审批的经济适用住房项目继续施工建设。这６个小区仍将延续过去经济适用住房的销售政策，只有有购买经济适用住房资格的人才能购买。对这些购买人不实行每户３万元的经济适用住房货币补贴。今年政府还将按照新的经济适用住房补贴办法，计划落实经济适用住房货币补贴５０００户，按每户３万元计算，拟投入补贴资金１．５亿元。

　　边洪霄强调，市民反映某些开发企业长期不为居民办理产权证，据了解，这种情况大多是属于开发企业前期手续不齐备，违规操作造成的。对此，房产住宅行政管理部门只有在开发商各项手续具备的情况下才能为其发照，否则就是行政违法。

　　启动农民工公寓试点

　　边洪霄说，今年将启动农民工公寓建设，初步计划在平房开发区先试点，其它各区也要陆续跟进。建设农民工公寓只是改善外来务工人员生存状况的一个方面，今年，政府部门还要在完善建筑工地工人临时住所居住条件，以及为外来务工人员协调合适的租房房源上多下工夫。