东北网8月16日电 近几年，股市不稳，银行降率，其他投资渠道又不畅。然而，吸引投资者眼球的一个亮点却是城市房价一路攀升，于是一批投资者把目光转向总价少、风险低、过程快、效益可观的房地产市场——小户型住宅。

　　哪些人需求小户型

　　据业内人士分析，如今称得上精致的小户型功能大体分为两种：一是自住，二是投资。居住人群大体分为几种类型：年轻白领。他们上班有一段时间，首付不是很大问题，月收入较高，月供较轻松，他们希望购买；求学者。如今考研成为大部分大学生的选择，他们为求学而想有个好环境，根据家庭条件，稍好一些的会考虑自己租住，条件稍差的就合租；公司或办事处。他们人数不多，公司不需要有业务在办公室完成，只是一个联络处，而这样的小户型则需要社区配套、服务更好，因为住在这里就图方便、省心。

　　投资现状分析

　　随着经济不断增长和居民收入增加，有条件的人们开始改善居住环境，同时其他的观念也在不断地改变。

　　中国加入WTO后，过去的许多限制性门槛在降低，一些垄断行业在逐步放开，人才流动，自主择业更加自由，此情形下，诸如作为全省政治经济中心的省会城市哈尔滨，必然越来越吸引各种人才流入，这些因素也促成小户型成为投资热点。

　　小户型投资回报率到底怎样?以爱建滨江非常男女一套20平方米的小户型为例，总房价18万元左右，最高月租金可达1400元，回报率之可观不妨与银行同期一年存款利息相比较，一目了然。

　　投资小户型要点

　　因为市场需求较大、回报较高，小户型成为中小投资者的投资热点，但是，只要是投资都会有风险，因此，提醒大家在投资小户型时一定要注意以下几点：

　　首先，要看准地段，一般在商圈内，交通方便、利于工作、上学、周边配套比较成熟，属于闹市区，还有就是在一些用地紧张度高的城市功能区和商务区，也是投资的首选。

　　其次，要认准开发商，选择有信誉的开发商，一般有信誉的开发商会真正为客户着想，承诺的一般能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。

　　第三，一定要选择好产品，现在小户型种类比较多，市场定位也很细，这一区域的需求到底是哪一部分人群?你选择的小户型类型对不对?再有小户型面积要合理，功能相对要全，一般30平方米左右的才好用，最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使他们省心。

　　第四，一定要了解国家相关的政策，了解当地的市场，使自己更科学、更理性、更准确地预测回报率。

　　精致小户型卖点任哪里

　　现代都市中，有这样一群时尚男女，他们追求个性、喜欢独立和自由自在的生活方式；他们大都是都市白领、职业经理人和私企老板，这些时尚男女追求前卫、懂得时尚和享受生活，而在工作的城市中央商业区有一套个性化精致小户型住宅是他们你追我赶的梦想；同样，接受现代新观念的精英人群，他们的眼界也搭上了快速飞转的时尚列车，不再盲目追求地段偏远、烟火稀少的过大“豪宅”，转而向往生活圈的繁华与便捷以及高品质的生活服务。

　　以下便是记者采访专业人士和调查了解社会各界，总结的关于现代年青人对住宅的几点共性需求：

　　第一，体量适宜，最好是一房或小两房的精品酒店式住宅，使用面积在20—40平方米之间，首付款和总价不高。

　　对此，有关业内人士分析认为：对于都市的时尚男女来说，他们之中大多是单身贵族，正在创业阶段，不想把过多的金钱用于买大户型的房子。对于城市精英人群而言，他们则完全是为了享受生活，在市中心购买一套精致小户型，坐享市中心的繁华与购物中心所带来的现代一站式精品生活。或者手中稍有闲钱的睿智人士，也是比较乐于购买这样的产品，投资、自住两相宜。

　　第二，他们要的小户型住宅要有品位、要精致、要住得舒适。

　　专家观点为：对于都市时尚男女来说，他们追求时尚，追求生活的品位和享受；因此，高品位的生活环境非常重要。

　　第三，交通要便利，周边要有大型商业配套，满足应有的生活需求。

　　业内人士观点：当今时代，一站式的生活，购物、休闲、娱乐、文化、健身对于都市时尚男女和老人来说就显得非常重要，这也是他们购买精致小户型住宅最看重的一点。而他们所向往的，最好是在城市的中心地段。

　　第四，人性化的服务，人本主义的关怀。

　　专家观点：随着人们生活品质的提高，对住宅品质的要求也越来越高。整个产品无论是建筑建材、还是生活保障系统，都要严格按照国际时尚的精致小户型住宅的标准而进行。人性化服务和人文关怀必不可少，此亦成为精致小户型的一个重要卖点。