地基还没挖好，楼已经开卖。

　　东北网11月2日电 日前，哈尔滨市房产住宅局、市建委、市工商局、市物价局四部门联合下发通知，整顿规范该市房地产交易秩序，对在房地产交易过程中的违法违规行为将加大处罚力度。其中重点查处无证预售、无证发布广告、转售未竣工商品房等行为。

　　那么，目前省城房地产交易市场状况如何呢？记者为此进行了明察暗访。

　　现象一售楼处看不到相关证照

　　10月31日，记者来到哈市南岗区中山路与西骑兵街交口处的“国度”楼盘。售楼处中许多人正在选购，几名售楼人员热情地讲解着。

　　一位售楼员向记者介绍，“国度”楼盘的开发商是北方城市建设综合开发公司。9月29日开盘，一共有300多套商品房，目前已经售出了大半，估计明年年底就可交工进户。现在买的人很多，因此最好抓紧。订购的方式是，先交两万元订金，一周内再交齐余款。

　　记者看到，这个楼盘是在一个废弃楼上建的，一些工人正在拆除原来的基础，看不出一点儿新楼的影子。于是就问：连地基还都没打呢，你们证照已经全办下来了吗？

　　回答说：都办下来了，这方面你不用担心。

　　按照有关规定，开发商在销售过程中应将商品房预(销)售许可证或复印件张贴在售楼处明显之处，应该接受购买者查询，但记者在这家楼盘售楼处并没有看到相关证照。记者提出要看一看，售楼人员说：“现在不行，证在我们经理办公室，只有你交了订金后才可以看。”

　　现象二楼盘封顶竟无预售许可证

　　珠江路与红旗大街交叉口的“珠江名府”也在销售中。这是一座已经封顶了的30多层的点式楼。工人们正进进出出，进行最后的整修。据销售人员介绍，房子现在正在打折优惠，目前已售出许多，预计明年2月份就可以入住。

　　然而让人吃惊的是，这个已经封顶的楼盘竟然也没有办理商品房预售许可证。一位工作人员说，原因是开发商拖欠了土地出让金。

　　现象三办理“诚意卡”变相销售

　　在华山路旁的万达商业广场记者看到，这里没有热热闹闹的预售场面，却正在办理一种“诚意卡”。接待人员讲解，有意购买他们“万达杰作”公寓楼的人，可以现在就交5000元现金办理一张“诚意卡”，到开盘时，持卡人可凭卡号顺序优先挑选自己中意的房号，还可以享受4999元的购房优惠，并可参与开盘当日的现场活动。

　　记者在现场逗留期间看到，有两位购房者在听了接待人员的一番劝导后，走进旁边一间办公室分别交5000元现金办理了“诚意卡”。记者跟上其中一位，了解到他的卡号是2xx号，这意味着开发商至少已经收取了100多万的现金。据“万达杰作”售楼人员介绍，目前该楼盘商品房预售许可证正在办理中，最迟将于年底开盘。

　　现象四内部认购交了就不能退

　　随后记者来到了道外区先锋路上的“润成水云天”楼盘，售楼处的工作人员称，他们是销售代理公司，由于开发商还没有取得预售许可证，现在还没有正式开盘。现在是“内部认购”，想买房现在就交1万至2万元定金，到开盘时定金充抵房款，但交了就不能退。

　　一天下来，记者走访了哈市十几家正在“销售”的楼盘，发现大多数都存在违规交易行为，其中无证销售或变相销售的占大多数。记者还电话采访了一些正在网上热销的楼盘，有些接待人员并不讳言自己还没有预售许可证，不过称“马上就能办下来”，希望现在就来交定金。位于道里区繁华地段的“麦凯乐国际公寓”的销售人员在电话里称，该楼盘没有销售许可证现在不对外销售，但如果买房时想打折，可以将钱先存进他们指定的某商业银行，存的越多折扣越高，封顶为50万元。

　　开发商公然违规属商业欺诈行为

　　按房产部门有关规定，开发商在未取得商品房预售许可证之前，不许进行任何的销售和推介行为，不论是办理“诚意卡”还是“内部认购”，都是在变相销售，属违规行为，在此次的重点打击之列。一位常年从事房地产的律师说，如果在没有取得预售许可证的情况下，却对购房者谎称有证，这应该是一种商业欺诈行为。

　　眼下，哈尔滨市正在大力开展整顿房地产交易秩序，很多开发商却在公然违规。到底是开发商胆大妄为，还是有关部门执法的力度还有待进一步加强？对这些违规者，有关部门将如何惩治？本报将继续关注。