东北网11月13日电 买房时，购房者到底该支付多少公摊费？销售停车位、电梯内的广告收益费、阳光大厅的摊位租赁费等收益该归开发商、物业公司还是全体业主？这几年，大家就此争吵不休。今年1月，按照国家规定，哈尔滨市海富名都小区全体业主将小区内22个单元的电梯及阳光大厅的所有权收回，由“业委会”负责经营。为规范管理这部分收入，今天，海富名都业主监督委员会正式成立，这在哈尔滨尚属首次。

　　争回公摊面积 经营造福业主

　　　海富名都“业委会”主任孔昭柱介绍，该小区公摊面积、公共设施设备原由物业公司经营管理，“业委会”只能分得收益中很少的一部分。在查阅了国家相关规定后，他们意识到小区内的公摊面积、公共设施设备应归全体业主所有。今年1月，“业委会”向物业公司——昆仑物业发出《通知》，将小区内24部电梯广告经营权及阳光大厅内的摊位租赁权收归全体业主所有。仅今年一年，上述两项收入就达4万元。目前，“业委会”的财务管理委托给了哈尔滨一家财务管理公司，其收入主要用于业主福利。

　　孔昭柱说，因一些业主工作繁忙，致使业主大会的召开十分困难。为此，他们按照南方一些小区的做法，成立了业主监督委员会，对“业委会”的工作给予监督和指导。下一步，他们将与开发商进行协商，争取将小区内车库的经营权收归全体业主所有。

　　既分摊又出租 两次盘剥业主

　　　据了解，所谓公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。一些开发商将不属于公摊的部分以分摊方式销售给业主的同时，还把这部分面积单独出租或出售给业主。也就是说，同一块地方，既分摊又出租，赚了两次钱。专家指出，这种行为是典型的欺诈行为。据业内人士介绍，开发商主要用三种手段进行“公摊欺诈”：一是增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的面积列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法常被开发商交叉使用。

　　

　　车位的所有权 属于全体业主

　　　为理顺业主与开发商、物业公司的关系，国家2003年出台了《物业管理条例》。第27条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　至于业主与开发商争论不断的小区车库、车位所有权问题，新《物权法》草案中规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。当然，新《物权法》目前还只是草案，有专家估计，《物权法》获得通过的时间不会早于明年3月。有关人士认为，车位没有产权证，更谈不上进行产权分割，产权转让。从这个意义上说，车位的产权仍属于全体业主，购买或租赁车位者所获得的只是使用权。

　　背景链接：

　　2003年冬，海富名都小区建成，750余户居民陆续入户。

　　2005年12月10日，海富名都小区业主委员会备案成立。

　　2006年1月23日，海富名都小区“业委会”向物业公司——昆仑物业发出《通知》，将小区22个单元的电梯经营权及阳光大厅内的摊位租赁权收归全体业主所有。

　　2006年4月13日，海富名都小区“业委会”与昆仑物业签订2006年物业服务合同，结束了“业委会”与物业公司长达4个月的合同条款维权交涉。

　　2006年11月12日，海富名都小区自发组建业主监督委员会。