东北网11月15日电 日前，记者在哈尔滨市一处新开发的楼盘开盘现场看到，上午9时一开盘，3栋商品楼数十套新房被一抢而空。记者在暗访中发现，在购房者中，相当一部分人是“凭条子”买到房的，而且，一买就是三五套。

　　经过几年的楼市大开发，哈尔滨市商品房为何仍短缺到需要凭票购买的地步？个别楼盘为何“一房难求”？记者暗访发现，很多抢购房子的，并不是要住房子的；凭条子来的，并不是缺房子的；一出手就是三五套的，更不是看中其居住环境的。在新形式下，实打实地炒房已渐显过时，“倒票”俨然成为新的炒房获利方式。为此，记者前后历时6个多月，跟随炒家目击了“倒票”炒房过程。

　　追踪炒房

　　6个月：一套房价格飙升15万元

　　4月底，记者跟随倒票族内线人士来到哈尔滨市一家新开盘楼盘售楼现场。当天开盘不久，就有一位客户一次订购了数套期房，当时基础价格仅为每平方米2700元。一些市民还纷纷托人找开发商走后门儿大举买进。

　　上周，这处楼盘开盘已有6个多月，记者又来到这处楼盘的售楼处。该楼盘刚开工，建起四五层高，个别客户已开始抛售，出手时的基础价格已经达到3400元/平方米。此时，售楼处仅剩的几套朝向等有瑕疵的小户型也已开始按套销售，在这种性价比照下，开盘时被预订的房子自然较售楼处的存量房更具竞争力。

　　据内线人士介绍，一位炒家先前花30多万元买进的房子现已涨了6万多元。另一位炒家效益更可观，一套90多平方米的房子，买时总价40多万元，当时仅付了首付15万元，现在这套房子已涨到了55万元。

　　据楼盘售楼小姐透露，由于开发商采取限量发售、“低开高走”的营销策略，下一批新开的楼号每平方米的售价最低也要涨几十元，明年再开的楼号涨幅就更可观。

　　“秘诀”：用三联单转手“倒票”

　　据内线人士介绍，在买“图纸”与进户期间打时间差买进卖出，炒家的收入既稳当又实惠。记者所跟踪的这个楼盘从开盘到现在仅几个月时间，而目前倒票族已纷纷开始出手找下家了。据了解，很多先前三五套购房的炒家，纷纷在中介打售房广告，其中，诱人的交易条件之一就是尚未办理产权证，通过三联单交易。这就意味着交易过程中下家只需在办理正式发票时转成自己名字，就可正常办理产权手续，中间不存在二手房税费。

　　据介绍，日前，一位成功变现的炒家就一举获利12万元。他先前买到的商品房日前找到下家，以三联单方式出手，不到一年，12万元落袋。买家给出的出手理由是，这段时间升幅最大，变现后再投资新楼盘。

　　地下交易

　　售楼小姐：新房、“三联单房”一起卖

　　倒票房是如何顺利出手的？仅仅是依靠上面提到的中介和熟人间的单线联系？情况远远不是那么简单。据楼市业内人士介绍，如果把房子拿到中介去卖，出手很慢。在楼市中，目前已出现这样一条“暗道”———在售楼处新房、“三联单房”一起卖。售楼小姐瞒着开发商，与炒家串通，以售新房名义卖“三联单房”。

　　日前，记者在内线人士的指引下，来到哈尔滨市一家楼盘售楼处。当记者问到是否有80-100平方米的房源时，售楼小姐回答早就被抢购一空了。几番“套磁”，售楼小姐见记者求购心切，终于说：“你如果诚心想买，我帮你再看看，你留个联系方式吧，过后给你打电话。”记者问：“那就是说，还有空房没卖出去，对吗？”“卖了。刚才不是告诉你，早就卖完了吗？”记者问：“卖完了，我留联系方式有什么意义？”几经追问，售楼小姐低声说：“也许有退房的，有两户买完之后又不想要了。不过，开盘价你肯定是买不到了，要买也得是现价，你要的这套差十多万元，如果认可，就帮你联系联系！”据调查，炒家给售楼小姐提成，将买到手的“三联单房”拿到售楼处卖，已成为炒房的秘密通道。

　　据了解，以极少的定金方式认购，两三万元就可以如此炒房。开发商内部工作人员比如售楼小姐或是有“内线”的炒家，利用便利签订认购书，甚至连定金也不必掏。待开正式发票时，再换成下家的名字，通常一出手就是几套，凭“空手道”大赚利润。伴随着开发商“低开高走”的销售策略，短期炒房者获利颇丰。