东北网11月16日电 市民赵某相中王某一套价值68万元的房产，双方在过户时为了“避税”相约：私下协商签署协议，递交给房产交易所的过户价是45万元。当房屋产权交易成功后，赵某只同意付给王某45万元，为此，二人对簿公堂。据了解，二手房交易在全国各地强制征收个税和营业税后，明租暗售、明赠暗售、假离婚等“避税”方式层出不穷。这些“避税”方式，表面上看似可“节省”税费，其中却暗藏着很大风险。

　　据了解，“两税”都将5年作为一道界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“明租暗售”来达成交易的情况。这种“避税”方式暗存潜在风险，因为在相当长的一段时间内无法办理房产交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

　　在新政策颁布后，不少业主通过“明赠暗售”偷逃个人所得税和营业税。据了解，根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生质量问题，在法律上不受保护。赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

　　假离婚是“避税”的另一种形式。“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。据了解，因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现夫妻一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

　　市房产交易中心工作人员向记者介绍，在“明租暗售”、“明赠暗售”两种交易方式中，因为房产并没有办理过户手续，房子的所有权还是在卖方手中，买房者拥有的只是使用权，而没有得到产权。如果买房者遇到不良卖家，卖家将房屋抵押或者另售，买主也毫无办法。