东北网12月19日电 4年前，张洪先生在哈尔滨爱建社区的一期每平方米花不足3000元买到的一套住房，如今有人每平方米出价4300元求购他也没卖！不到4年，这套房子可以为他带来15万元的利润，这让他“有些后悔当初没有多购一套小房子留着”。与张洪一样，哈尔滨市越来越多的普通市民开始关注着房地产市场的每一个变化——因为，几乎所有在前几年购房的人，如今都可用房子套现得到丰厚的收益，从哈尔滨市持续稳定上涨的房价中，即便是最不懂理财投资的人也能看到其间的利润。

　　据市有关部门的统计显示，近5年来哈尔滨市每年房价涨幅一直保持在6%—9%区间，销售均价每平方米达到2798元。房产管理部门人士称，目前哈尔滨市房价在全国大中型城市里尚属“中等偏下水平，房价尚未出现过大幅度的增长”。一位业内人士称，沈阳、大连等东北城市的房价水平和涨幅均已明显高过哈尔滨，这让许多哈市人、甚至部分外地人对哈尔滨市未来几年楼市的走高非常看好，投资型购房人群明显壮大。黑龙江大学经济与工商管理学院经济学博士、马骥教授认为，当一个行业能保持持续稳定的增长率，它就可以吸引更多的热钱进入并谋求增长所带来的利润。他认为，目前对于普通市民来说，利润空间较大，而且有稳定少风险的投资渠道较少。而住宅投资则是综合收益与风险后性价比较高的选择，因为相对比起商业和股市的投资，投资住宅游戏规则(税费和市场行情等)更为简单明确。

　　马骥举例分析说，比如，2006年首期凭证式国债5年期的利率是3.49%；同期5年期定期存款利率是3.6%,但扣除20%的利息税后实际只有2.88%。它们共同的特点是受益稳定，风险小，但收益低。马骥说：“百姓会问，国家GDP的增长率近年平均9%，银行存款获利不足3%，谁拿走了我那6%？而住宅投资因其年均近6%—9%的回报率势必进入投资人群的视线。”

　　马骥认为，房屋投资应将其税费、维护、物业费、取暖费化入成本，同时，出售之前，出租房屋的所得也应记入利润。同是5年为一个投资期的话，住宅可规避营业税和个人所得税，收支之后其收益可超过债券和银行存款所得。

　　马骥告诉记者，目前哈尔滨市的购房热现象，不排除部分开发商通过控制房源，引导、刺激消费者投资获利的情绪所致，但主要原因还是有消费能力的消费者投资普遍意识增强，试图通过更有效率的投资方式获取利润，来积极释放手中资金。

　　马骥认为，目前在哈尔滨市，改善兼投资型购房正在取代改善型为主的购房模式，但其中对住宅投资的专业信息提供和风险、收益评估环节尚属空白，这使投资购房处于模糊操作阶段。