东北网2月8日电  ２００６年初，哈市道里区顾乡地区６００余户动迁居民和开发商签订了回迁房屋认购书，并交纳了房款，约定２００６年１２月３１日进户。２００７年１月末，等待进户的居民接到开发公司通知，因为建房成本增加，房价将上涨，回迁户需补交差额款，否则新房将另卖他人。

　　２００６年１月，道里区顾乡地区跃进街一带棚户区拆迁改造，哈尔滨东方美晨房地产开发公司在原地建设美晨家园住宅小区，居民田先生家在动迁范围内。根据规定，开发商支付田先生家拆迁房屋补偿款８．８万元。加上在限定时间内拆迁，另奖励１万元钱，一共９．８万元。于是，田先生便和开发商签订了《房屋认购书》，购买了一套使用面积４２．４９平方米的住房，按照建筑面积每平方米１８８０元售价，加上楼层加价，购房全款１３．４万元。为此，田先生筹资３．６万元，一次性交齐房款。认购书上约定２００６年１２月３１日进户，进户之前双方签订正式的房屋买卖合同。

　　２００７年１月末，焦急等待进户的田先生接到开发单位工作人员打来的电话，称因材料费上涨等原因，房价涨到建筑面积每平方米２３００元，田先生须补交购房款３万余元，不补交费用房子将另卖他人。

　　跃进街一带回迁居民大概有６００余户，所有购房户都接到了补交房款的通知。回迁户李先生气愤地说，拆迁时已经交纳了房款，并签订了《房屋认购书》，开发商怎么能随意涨价，刁难回迁户呢！

　　哈尔滨东方美晨房地产开发公司王董事长解释说，在开发这片棚户区时，原计划确实要建一部分回迁房。后来由于市政供水管线从该小区地下穿过，按规定，供水管线垂直上方的地面上须留出２９米宽的通道，于是开发商取消了原回迁房建设计划，全部建成了商品房，致使建设成本大大增加。如果房子按原价卖给回迁户，开发单位将损失惨重，赔钱卖房是不可能的。

　　王董事长表示，小区房子对外销售价格是建筑面积每平方米２８００元左右，卖给回迁户是每平方米２３００元，这已经是优惠价了。目前，在回迁购房户中，已有４００余户交了差额款。如果购房户认为房价高，可以选择不买，开发单位会将购房者的购房款全部退还。“回迁的不补差价甭想进户。”王董事长说。

　　高盛律师集团曹营珠律师认为，双方签订的《房屋认购书》符合《合同法》规定的合同成立要件。在这种情况下，开发公司应按《合同法》第６０条规定，全面履行合同义务。如果单方变更合同则构成了违约，购房者可以到法院起诉开发单位。