东北网3月23日电 近日，记者从哈尔滨市住宅租赁市场上了解到，随着大批以投资为目的购入的新建商品房流入租赁市场，不但房主的身份正在悄然发生着变化，还催生出一个专门指导市民投资、管理房产的新职业———“房屋管家”。有了这些职业名称为房产投资顾问的介入，以往只出现在北京、上海、深圳等城市的“房屋托管”业务也开始在哈尔滨市住宅租赁市场上占据一席之地。

　　新房东催生新职业

　　据了解，以往哈尔滨市的房东大多是家有闲房的普通百姓。他们手中的空置房屋以小户型的老房子居多，甚至还有自已搭建的临时房、偏厦子。这些房主们除了有闲房，还有足够的时间陪人看房，讨价还价，借此获利，补贴家用。然而，近年来哈尔滨市房东的人员构成情况发生了很大变化，手中有两套甚至两套以上闲置房产的投资型房东比例越来越高。这些投资型房东或是本地有较稳定高收入的市民，或是看好哈尔滨市房地产升值趋势的异地投资者，他们希望能通过租赁等渠道实现投资的收益最大化，却无暇亲自打理，“房屋管家”的出现正迎合了这部分人的需求。

　　房屋托管渐成趋势

　　“房屋管家”也叫房产投资顾问，他们提供的服务被称为房屋托管。记者在采访中了解到，与传统的房屋中介经纪人不同，“房屋管家”不但帮助房东寻找租客，还会给房东提供建立在深入市场调研基础上的综合建议，甚至还会指导有投资意向者如何购房、如何装修。接受委托后，他们会向房东提出最佳出租方式，最高租金标准，及如何通过简单的装饰装修最大限度地增加房产的附加值等等，有经验的投资顾问甚至能帮助房主每年回收14个月的租金。不仅如此，“房屋管家”还为房东提供代收租金、代为保洁、代交水电煤气电话费的服务，甚至出现诸如水管漏水、地板裂缝、暖气不热等小问题，“房屋管家”都会代为处理。房主无须与房客见面就能轻松收取租金。不过他们的收费标准也不低。按惯例，长期包租的收费标准是向出租、承租双方各收取首月租金的50%，而短期租赁则与房东“三七开”。

　　新房客推波助澜

　　记者在采访中了解到，“房屋管家”在哈尔滨市还是新生事物，但正被越来越多的房东接受。一方面他们提供的服务让房东免去了不少麻烦，一方面新一代的房客也推动了房屋托管业务的快速发展。

　　据悉，随着房东群体发生变化，房客的构成也与以往有了较大不同。目前，在哈尔滨市租赁住房的外地客商、高收入白领、外籍人士等占据了相当大的比例。这些新房客愿意支付较高的租金，但对房屋品质和承租后的“售后服务”等也有更高的要求，而“房屋管家”的出现，恰恰增补了“售后服务”的空白。房客在租住住房后，“房屋管家”仍与之保持着密切的联系，代为进行居室保洁，代办各种费用的交纳等日常琐事，深受租客的欢迎。

　　据业内人士介绍，目前哈尔滨市的“房屋管家”还仅仅停留在个人业务代理的范畴，未来此类代理服务将进入高端物业及商用物业的领域，随着这种新业务模式的不断完善以及服务内容的不断创新，“房屋管家”有望成为哈尔滨市租赁市场的重要群体。