东北网4月7日电 哈尔滨市统计部门日前的数据称,在刚刚过去的2006年,哈市的商品住宅平均销售价格与2005年相比,涨了133元,上涨幅度是5.0%%。然而这只是一个全市范围内的平均数字,记者在6日前后的采访中发现,哈市各区的房价差异巨大,升值空间也各不相同。
房价构成难懂
房价永远是大多数人关心的消费焦点,而买起房子来,很多人更是难以全面了解房价的构成包含哪些,以至于买房时多是一头雾水。
孩子渐渐长大,哈市道里区的徐先生近日想买处房子,原来的30多平方米房子对三口人来说,有点儿小了。然而在房市里走了一圈后,徐先生被如今的房价吓了一跳,更是搞不懂为何房与房之间差价如此巨大,虽然直观上来说地理位置确实影响不小。
6日,据某房开公司的总经理王先生说,房价的构成即使对于业内人士来说,也是一个很复杂的问题,如果要强列出一个公式来的话,那么房价的构成是这样:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+人力开支+其他损耗+……
最贵的房子在南岗
虽然房价的构成如此复杂,但对普通市民来说,最直观的还是地段、环境、交通、配套、户型、装修等等。
6日,记者走访了哈市四个区的数家楼盘并采访了众多业内人士后了解到,目前从区划上来说,省城道里及南岗两区的房价无论是新房还是二手房都是各区之首(仅指住宅),而每平方米面积最高单价的房子则位于南岗区某楼盘,价格过万。其他两处所知的高价楼盘都位于道里,分别约为6000元/平方米和8000元/平方米起售。在这两区之中,平均起来,新房的价格都要在4000元/平方米左右。而二手房,以道里顾乡一带向来被人们认为是偏远地区的房价,也已经直逼3000元/平方米。
二手房比新房贵
眼下,二手房比新房贵的情况,在各区的商业中心附近房产都有所体现,但据省内某房地产销售代理公司的陈总介绍,哈市的道外区和香坊区(不含原动力区)这种情况更为普遍。在香坊区,二手房价平均起来约有2600元/平方米,而该区几处新楼盘的价格都以2400元/平方米起价。
松北区内差异明显
纵观哈市各区的房价,在一个区之内房价差异最大的当属松北区了,据业内人士介绍,以哈市政府行政服务中心为原点,房价明显由高变低向四周放射。离行政服务中心最近的几处楼盘平均价格约在3000元/平方米左右。而稍远一点儿则平均价为2200元~2300元/平方米。
呼兰阿城政策价
分析哈市的房价,不得不承认,呼兰与阿城两区的房价变化归功于哈市行政区划的调整。
家在呼兰住的毛女士说,在未并区之前,呼兰城内的楼房只有几百元/平方米。“记得最贵的房子才800元/平方米。可自并区之后,呼兰区的房价似乎一夜暴涨。现在最便宜的楼房,价格也要1150元/平方米左右,贵的更达到了平均1500元/平方米左右。”
道里南岗增值最大
对于普通市民来说,实际上房子的增值并不能给他们带来丝毫收益,“只要不买卖,就无法实现获利”,省内某高校的刘主任在谈到房价与市民的关系时说,对于绝大多数人来说,房屋只是居住的设施,而不是买卖的商品,炒房的只是极少数有钱人。
然而无论怎么说,谁也不想花钱买的房子会贬值,那怕实际上只是一个头脑中的数字。据经营二手房的某房地产经纪公司温小姐说,近三年来,哈市的二手房价升值最高的仍是道里和南岗两区,“至少每平方米涨了800元左右”。这与人们的居住习惯与社会配套不无关系。
关注政策知房价
在绝大多数购房者的期望中,房价如果开始下降,将是一个重大的利好,但据专家及业内人士分析,房价的拐点,还远远没有出现。
虽然国家出台了很多的调控房价措施,但我们从统计部门的数据中只能发现,“是增长速度慢下来了,但房价的绝对值仍然在不断上涨”。据省内某高校经济管理系的于主任介绍,作为全社会经济的一个重要组成部分,房地产价格的变化将在一定时期内与经济的变化呈正相关的关系,在可以预见的时间内,我国整体经济都会向上发展,房价的上涨也许是个必然。