东北网5月15日电 尽管中小户型需求强烈，政府也从政策上、税收上有意引导，但据统计，今年上半年以中小户型为主的项目仍屈指可数。一边是中小户型强烈的需求，一边是开发商开发大户型热，开发商为什么不愿意做中小户型呢？

　　对于不愿做中小户型的原因，多数开发商承认，利润相对低是开发商不愿染指中小户型的主要原因。在同一地段，如果大户型做得好的，售价能比中小户型高一倍。除了利润较低之外，还有开发商提到三点不愿做中小户型产品的原因:

　　一是需求说，部分开发商认为，目前大户型在市场上需求较旺，市场需求决定了开发商愿意做大户型；二是客群说，业内有句行话，“单价决定档次，总价决定客群”，因为高收入者的钱要比普通老百姓的钱好赚，多数开发商都会以“高品质”为幌子，把项目的客群定位为高收入者，对于单价较高的项目来说，如果户型做小了，会造成“有钱人看不上，没钱人买不起”的客群错位；三是设计说，在保证功能齐全、居住舒适的前提下，做中小户型要比做大户型难得多，特别是板楼，以前开发商为了多出面积，通常的做法是加大板楼的进深，小高板的进深能做到18米，对于大户型来说，18米的进深也能把户型设计得很舒适，但对于中小户型来说，五六米的面宽怎么做都不好做，而让开发商增加舒适度、缩短进深、减少销售面积，不亚于“虎口里拔牙”。

　　一些业内开发商透露，在土地招拍挂以前，开发一个项目的毛利润至少在50%以上，有些开发商拿地成本低，能实现100%的毛利润，如果按投资回报率或资金使用率算，利润率更高。目前做项目利润率低了，但30%毛利润还是能保证的，如果做中小户型，基本能保证20%以上的毛利润。20%的毛利润虽然不低，但对于从“一夜暴富，一开就发”出身，过惯了“大碗喝酒、大块吃肉”的开发商来说，还是不愿接受。

　　同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装，另外大户型产品多定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。