北京民房商用不给注册

　　2006年6月，北京市工商局规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。同时，工商部门有关人士指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定。另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。

　　2007年物权法通过之后，北京市政府法制办公布了2007年的立法规划。据了解，在《房屋租赁管理办法》最终出台时，将会去掉征集意见稿中有关禁止民宅商用的规定。

　　据介绍，正文《房屋租赁管理办法》之所以将删除“民宅商用”这条，主要是为了避免和《物权法》相冲突，因为《物权法》的第六章第71条规定：业主对购买的住宅享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　上海叫停民宅改商用

　　2004年底，上海市紧急叫停“住宅改商用”，出台了《上海市住宅物业管理规定》，此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自“住改非”进行起诉、制止和处理的权利。具体为：业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，相关业主、使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自“住改非”行为时，应当予以劝阻、制止，劝阻、制止无效的，应在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门；业主擅自“住改非”的，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。

　　虽然，目前《物权法》已获通过，但上海市关于禁止住宅改商用的规定没有进行调整。