东北网7月23日电(贾晋璇 卢振民 记者雷蕾)一起房屋买卖，竟然出现两份标的相同、当事人相同、房屋价款却相差悬殊的“阴阳合同”。近日，法院对这起房屋买卖纠纷作出判决，判令被告吴某按照“阴合同”给付原告哈尔滨某房地产公司购房尾款410万元及利息。

　　今年年初，原告哈尔滨某房地产公司起诉至法院，诉称2004年初，公司与吴某签订了房产买卖合同，将位于哈尔滨市道里区的一处建筑面积为2300平方米的七层办公楼卖予吴某，总价款为710万元，买方首期付款200万元，余款于2004年6月30日付清。每逾期付款一日，违约方按万分之一支付滞纳金。合同签订后，2004年2月8日至10日，房地产公司将房产交付吴某，吴某支付首期款200万元。至2005年初，吴某因资金不足，余款不能结清，房地产公司找到吴某，双方达成了缓缴协议，规定吴某向房地产公司缴购房款100万元，余下的410万元分三次缴清，吴某一旦逾期缴款，除按同期贷款利率支付利息外，房地产公司还将诉讼于法院裁决执行，由此造成的一切后果吴某自负。但是吴某在付清100万后，便再不付款。房地产公司在多次催要未果的情况下，将吴某告上了法院。

　　然而，在庭审中，吴某却拿出了另一份房产买卖合同，除约定房价为500万元外，其他条款均一致。而2004年2月5日，双方在哈尔滨市房地产交易中心备案签订的合同正是500万元的合同。同年12月，吴某也是按照500万元交纳的税款。因此，吴某辩称，自已不欠房地产公司购房款410万元，房地产公司提交的房产买卖合同中实际购房款为500万元，是房地产公司将其篡改为710万元。该房产买卖合同在哈尔滨市房产住宅局有档案记录，自已只欠房地产公司200万元

　　法院审理后认为，本案出现的针对同一标的的两份房屋买卖合同，合同当事人相同，房屋价款不一，显系阴阳合同。虽然双方提交的《房产买卖合同》中房屋总价款不一致，但吴某按照《房产买卖合同》约定，支付200万首付款后，又与房地产公司签订了缓缴协议，吴某对此事实无异议，应为当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。按该协议约定，吴某应支付房地产公司购房款510万元，协议签订当日支付100万元，同时对尚欠410万元的支付时间均是在此协议签订之后，因此，应当认定该协议是吴某在已付200万元首付款后，对再应支付房地产公司购房款的约定。该协议亦佐证了双方约定购房款数额，故应认定吴某购买房地产公司的购房款总额为710万元。

　　2004年2月5日，双方在哈尔滨市房地产交易中心备案的《房地产买卖合同》的作用是国家收取房地产交易税的行政管理行为，非双方当事人真实意思表示，法院不予认定。法院判决，吴某一次性支付房地产公司尚欠购房款410万元及利息，驳回房地产公司的其他诉讼请求。

　　小资料——阴阳合同

　　现时一些房屋买卖中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。

　　“阳合同”，系房屋买卖中，由双方签订后向有关部门备案的那份合同，价格一般都很低。这种合同虽然符合合同成立的形式要件，但其实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，欺骗登记部门，目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，法院一般都判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。

　　所谓“阴合同”，则是双方当事人私下签订并实际履行的合同，价格一般都符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实购买价格。现实中，法院一般都确认“阴合同”具有合同效力，可以成为确定民事权利义务关系的基础。