东北网7月24日电 一笔房屋买卖，竟然出现两份标的相同、当事人相同、房屋价款却相差悬殊的“阴阳合同”。近日，法院对这起房屋买卖纠纷作出判决，判被告吴某按照“阴合同”给付原告哈尔滨某房地产公司购房尾款４１０万元及利息。

　　今年年初，原告哈尔滨某房地产公司起诉至法院，诉称２００４年初，公司与吴某签订了房产买卖合同，将一七层办公楼卖与吴某，总价款为７１０万元。吴某在支付首期款２００万元后，直至２００５年初，仍不能按合同规定结清余款。房地产公司找到吴某，双方达成了缓缴协议，规定吴某向房地产公司缴购房款１００万元，余下的４１０万元分三次缴清。但是吴某在付清１００万后，便不再付款。房地产公司在多次催要未果的情况下，将吴某告上了法院。然而，在庭审中，吴某却拿出了另一份房产买卖合同，除约定房价为５００万元外，其他条款均一致。而２００４年２月５日，双方在哈尔滨市房地产交易中心备案的合同正是５００万元的合同。

　　法院审理后认为，本案出现的针对同一标的的两份房屋买卖合同，合同当事人相同，房屋价款不一，显系“阴阳合同”。虽然双方提交的《房产买卖合同》中房屋总价款不一致，但吴某按照《房产买卖合同》约定，在支付２００万首付款后，又与房地产公司签订了缓缴协议，且吴某对此事实无异议，所以这应为当事人真实意思表示，双方均应依约履行。缓缴协议佐证了双方约定购房款数额，故应认定购房款总额为７１０万元。

　　法院判决吴某一次性支付房地产公司尚欠购房款４１０万元及利息，驳回房地产公司的其他诉讼请求。

　　法院工作人员提醒市民， “阳合同”虽然符合合同成立的形式要件，但实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，欺骗登记部门，目的是少缴税金。这一做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，法院一般都判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。

　　“阴合同”一般可充分反映双方当事人真实的购买价格，所以法院一般都确认“阴合同”具有合同效力，可以成为确定民事权利义务关系的基础。

　　鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。

　　法院工作人员最后说，本案中原告虽然打赢了官司，但无疑也支出了大量时间、精力等成本。得失之间，其实也很难说得清楚。因此，房屋买卖中，“阴阳合同”断不可签。