东北网8月7日电 国家统计局哈尔滨调查队昨天公布的数字显示，今年7月哈尔滨市二手住宅销售均价为3228.8元/平方米，而同期新建商品住宅销售均价为2865.5元/平方米。业内人士分析认为，随着新建商品住宅的“边缘化”，二手住宅因地段好、现房优势明显等因素，将会受到越来越多市民的青睐，售价还将上涨。

　　据悉，今年以来，哈尔滨市二手住宅一直保持较高的涨幅。上半年哈尔滨市二手住宅价格指数为107.9，涨幅居全国15个副省级城市第三位，仅低于深圳和大连。7月，二手房市场持续活跃，销售均价为3228.8元/平方米，同比上涨7.5%，涨幅高于新建商品房3.9个百分点。从分类构成看，住宅销售价格同比上涨5.4%，其中高层住宅同比上涨6.5%，多层住宅同比上涨6.2%；非住宅销售价格同比上涨13.5%。

　　业内人士分析认为，哈尔滨市二手住宅价格一路走高的主要原因是由于城市中心区内可供开发的地块逐渐减少，价格适中的新建住宅位置越来越偏远，而二手房多分布在成熟地段，优势明显；二手房具有即买即住的优势，房屋质量、小区环境、物业管理和供热等一目了然；二手房市场上逐渐增多的次新房(上市不久的房子)，甚至还未入住的毛坯房，也增大了二手房购买的选择余地和空间。另外，近一段时间，房地产投资回报率较高的示范效应吸引了大批投资者入市，这些购房者多选择区位优势明显、具有升值潜力的二手房投资以增值保值，也在一定程度上推动了二手房市场价格不断攀升。