东北网10月30日电 记者从哈尔滨市房产住宅管理部门获悉，前9个月，哈市二手住宅房销售329万平方米，商品住宅房销售324万平方米。业内人士称：二手房与新房的销售保持同量甚至有小幅超越，说明哈市房地产市场渐趋成熟，呈现出良性循环的态势。

　　据哈市房产住宅管理部门统计数字显示，今年1至9月，哈市二手住宅房销售329万平方米，每平方米平均售价为2036元；商品住宅房销售324万平方米，每平方米平均售价为3071元。

　　据哈市房地产业内人士介绍，目前，哈市地产市场出现了“两卖两买”现象，这促使了二手房与新房的销售保持同量的买卖市场良性循环，这种现象的出现，正说明市民消费心理日渐成熟。

　　据介绍，“两卖”人群由两部分构成.一是为改善住房条件，卖了旧房买新房的中等偏上和高收入的市民；二是由于养房成本大幅度增加，促使“多房族”急于出售多余住房的市民。“两买”人群是指：一是“跳一跳”(贷款买房)就能买得起商品房的中等收入市民，但由于考虑就医、入学、购物、交通等因素.往往放弃购买新房，而在成熟的社区购买二手房：二是根本就买不起商品房的社会低收入人群，买套二手房既节省了一大笔装修费，物业费又便宜。

　　业内人士指出，哈尔滨市新房和旧房每平方米售价平均相差1000多元，但地理位置好的新房其价格比同区域旧房高出几千元钱。这种价格因素，导致价格低，户型、面积、位置呈多样化分布的二手房市场呈现交易活跃的态势。

　　对此，哈市房产住宅局局长季卫国认为，哈市出现新房旧房销售同量增长的现象，反映出三个方面的问题：一是哈市房地产市场依旧活跃，呈现购需两旺；二是哈市地产价格相对稳定，涨幅不像其他城市那样过大；三是市场监管到位，保证了市场涨幅的可控性。