东北网11月23日电 旨在调控房价的“房贷新政”实行后，北京、上海、重庆、广州、深圳等一线城市10月份商品房销量都大幅下降，北京甚至还出现了退房现象。但“房贷新政”对哈尔滨市房市的影响却不大——房价仍继续逆势上行，销售量价齐升。业内人士分析认为，这与哈尔滨市居民购房多为自住，购房刚性需求强劲密切相关。

　　增量商品房售价及销量上涨

　　记者从市房产住宅管理部门获悉，今年以来哈尔滨市增量商品住宅购销两旺，价格稳步上升。特别是下半年，一些大型房地产项目陆续竣工，再次引发了市民购房热潮。哈市“网上房地产”实时累计数据显示，今年前10个月，哈尔滨市共销售入网新建商品住宅28713套，总计308万平方米，户均建筑面积107.27平方米。市统计局公布的数字显示，9月份哈尔滨市增量商品住宅销售面积65.2万平方米，同比增长11.4%，环比增长8.1%，增量商品住宅销售均价为每平方米3497元，涨势强劲。10月初，哈尔滨市增量商品住宅销售减缓，但黄金周之后，特别是10月中下旬，增量商品住房销售量再度持续增长，平均每天成交量达1.5万平方米左右，当月累计销售入网增量商品住宅41.8万平方米。销量稳步增长的同时，哈尔滨市增量商品房售价也在稳步上涨。记者电话咨询了哈尔滨市48个在售楼盘，其中有15个9月以后开始提价，涨幅每平方米100元到500元不等，另有多家楼盘虽目前并未提价，但年底前也有涨价意向。

　　95%以上的购房者购房为自住

　　为什么在全国一线城市房价明显下挫之时，哈尔滨市楼市会出现销售量价齐升的局面？业内人士分析认为，一是哈尔滨市95%以上的购房者购房是为了自住，房地产市场存在大量住房刚性需求；二是同一线城市动辄每平方米近万元的房价相比，目前哈尔滨市房价相对较低，因而，在10月初市场销量略微下挫之后，立即快速反弹。

　　市经济研究所房地产研究中心专家也认为，目前，全国一线城市房产市场低迷，观望气氛浓厚，出现价量齐跌现象，部分城市价格回落，开发商明降或暗降以回笼资金。而哈尔滨市与其他省市相比价格较低，尚有价格空间，特别是松北区、利民区商品住房销售价格普遍在每平方米2200元左右，价位较低，所以涨价楼盘较多。而市区沿江地域、商业繁华区域价格定位较高的楼盘在近两个月里价格一直未调，且销售稳定，未来还有一定上升空间。