东北网11月27日电 近日，一股楼市“寒流”从南方深圳、广州等城市生成，并由南向北蔓延。据有关资料显示，盘点整个10月份，受国家宏观调控政策的影响，深圳、广州、上海等城市商品房和二手房成交量均有大幅降低，楼价已经有了松动。在这股“寒流”的影响下，购房者心态上也发生了变化。记者走访哈市楼市发现，在南方楼市“寒流”侵袭下，冰城楼市也像时下节令一样现出了凉意。

　　南方楼市遇“寒流”

　　据有关资料显示，近期内，广州楼市价格每平方米降价1000~2000元不等，且自11月份以来，上海、深圳房价成交量也急剧下降，同时，目前北京高价房也出现有价无市的现象。针对目前的市场现象，业内人士郁万胜认为，有几大因素造成近来楼市震荡。首先，连续两年来大规模开发建设刺激着百姓的购房热情，特别是一线城市购房高回报的理念深入人心，如此长久的建设热潮势必会有调整期。其次，宏观调控政策消息不断，建设部、国土资源部等主管部门在临近年底的时候要出台政策控制房价增长过快的消息频频出现在各大新闻媒体。另外，目前金融、税收因素对楼市也有很大的压力。连续的加息、二套住宅首付的比例加大、物业税热议、豪宅交易契税取上限等因素使得年底购房观望势头加大，特别是11月份股市由持续飙升到连续的下跌，这些都对房地产资金链产生反应。

　　哈埠购房观望者增多

　　采访中记者了解到，面对南方楼市出现的寒流，进入冬季哈埠在售楼盘销售量也有所减少。某楼盘销售经理向记者透露，以前每天光顾售楼处的有十几人，现在平均每天仅有六七人次。

　　记者采访发现，眼下担心房价会降，现在买房吃亏，产生观望心理的购房者很多。

　　记者从哈尔滨市统计局了解到，该局对今年1~7月份哈市房价的统计结果显示，1~7月份，哈市房价增长的幅度已经开始出现回落的趋势。哈市商品房平均销售价格为2844元/平方米，比上年同期增长4.7%。但增幅要比今年1~6月份回落5.1个百分点。其中，住宅商品房销售价格为2721元/平方米，增幅比1~6月份回落0.2个百分点。

　　二手房交易量降三成

　　记者走访哈市二手房市场发现，二手房交易较之以前也出现了明显减少迹象。哈市好家庭二手房经纪公司负责人表示，由于受商品房“寒流”影响，二手房交易量明显减少。据该公司相关人员统计，与9月相比，10月初至现在交易量已下降近3成。一些准备购买二手房的购房者听说房价可能出现波动，就有意转而购买新房，并加入观望者行列。

　　另外，时下哈市二手房价虚高现象也令许多购房者不满，购房者期待也能像一手房一样，出现寒流现象，受惠于未来。

　　专家：目前只是短期受压

　　对于哈市房地产市场目前出现的情形，哈埠一些开发企业并未出现恐慌。一些房地产商认为，哈市楼市与南方有所不同，受季节性影响，时下正是售楼淡季，购房者减少也是正常的。另外，哈尔滨商品房价格比较合理，泡沫较少，所以预计目前只是短期受压。

　　哈市有关业内专家表示，各地楼市的土地成本、建设成本、供需状况等都不一样，局部楼市出现冷冻现象，并不能代表全部，购房者期待的房价如股市一样，大起大落，乃至顷刻崩盘，一夜之间达到理想价位，是不现实的。总体看房地产价格回归到百姓能够接受的程度是大势所趋。至于各地楼价是否都到了“拐点”目前还不能一概而论。但不管怎样，南方“寒流”对百姓是个利好的讯号，购房者对此值得期待。