东北网12月10日电 市经济研究所房地产研究中心昨天公布的调查数据显示：哈尔滨市11月在售楼盘销售价格与10月基本持平，商品房每天销售量约9400平方米，比10月有一定回落，但整体销量尚未受到南方部分城市房价下调的影响。

　　自8月以来，该中心开始对哈尔滨市各区48个楼盘进行价格抽样跟踪，每月回访一次。二环以内在售的24个楼盘售价调查显示，各楼盘均价达到建筑面积每平方米4700元，全市市区内楼盘均价已突破3500元/平方米。11月调查显示，48个楼盘中，只有金色莱茵、学府绿景苑、锦秀丽都等3个楼盘建筑面积每平方米售价上涨100元至200元，呼兰利民开发区内商品房价略有上调，其他楼盘总体价格始终在较平稳的区间波动。监测显示：涨价楼盘多出现在城区周边地带，中心地带房价与10月持平。

　　数据显示，从楼市销量上看，7月商品住宅日均销售量约为8000平方米，8月为1万平方米。11月商品住宅销量日均约9400平方米，虽比10月日均销量略有下降，但与一线城市11月住宅销量较10月环比下降15%、较9月下降40%的大幅度相比，哈尔滨市商品房销售市场尚显平稳。

　　市经济研究所房地产研究中心专家称，目前国内一线城市对于国家提高第二套商品房贷款首付、《经济适用房管理办法》及“经济适用房要扩大到中产阶级”等调控办法反应敏感，楼价随之下跌，成交量萎缩，让不少购房者对房价下跌产生预期。专家分析，相比之下，哈尔滨市11月销量比10月有所下降是因季节性关系，与一线城市相比对于国家信贷调控、经济适用房政策出台反应相对迟缓。哈尔滨市由于住房刚性需求较大，投机炒房比重不大，楼盘价格与同类城市相比相对较低，虽然目前市场上存在着一定的观望气氛，但并未波及商品住宅销售的量和价。