东北网12月13日电 12日，央行发布通知明确第二套房贷新政细则的消息，牵动了众多冰城百姓的心。继此前一系列调控政策后，国家再出住房消费信贷调控重拳，对正处在十字路口的哈埠房价将会带来怎样的影响？购房人该持币待购还是该果断出手？昨天，记者在第一时间采访了哈市相关领域专家、学者。

　　房价增速将出现放缓

　　“新政细则对投机炒房，将是一次更严厉的打击。”谈及房贷新政对哈埠房价的影响，市经济研究所房地产研究中心主任周广宁说。他表示，目前，在国家一系列调控政策作用下，北京、上海等一线城市房价已出现下跌，其中北京不少楼盘开盘就跌，一些房产中介机构也被迫关门。但哈尔滨作为北方二线城市，房价并未出现类似的下跌迹象。他说，房价上涨，投机炒房是主要推动力，哈市住房刚性需求大，投机比例不大，同时，哈市开发商在房价上涨上还未形成联盟，每次只是试探性地提价，从目前监测的哈市住房销售量、价数据来看，都还处于正常范围内，市民购房也未出现明显的持币待购局面。

　　不过，周主任认为，此次房贷新政细则对百姓购房会带来较大影响，会波及到一部分正常买房人的心理，特别是对那些资金不足需要依靠贷款购房的人群，选择持币观望的会有所增多。另外，明年哈尔滨市将实施大范围棚户区改造等举措，也会给房价带来一定影响。整体而言，他认为，在多项政策影响下，哈市房价增速将出现放缓，至于更长期的走向，还要拭目以待。

　　有望走低不会立竿见影

　　省社科院社会学所所长、研究员赵瑞政对房贷新政拍手叫好，他认为，新政立足抑制投机炒房、解决普通群众住房需求，且具有很强的操作性，应该说是一场及时雨。对于新政对房价的影响，他认为，短期看，由于按照房价自身规律，仍可能在惯性作用下继续出现一定的上涨，因此新政对抑制房价可能不会有立竿见影的效果。但从长期看，由于新政策在一定程度上堵住了炒房漏洞，让炒房者失去了同低收入阶层争房的机会。因此，如果政策能真正严格执行的话，哈尔滨市未来房价可能会出现一定的下跌，百姓也将从中受益。

　　房价稳中有降应成趋势

　　哈商大金融学院副院长姚凤阁认为，房贷新政以及国家此前出台的上调存款准备金等相关调控政策，都体现了政府打击炒房，保障中低收入阶层住房需求的决心。但从房价来讲，还不能简单地得出是否下跌的论断。

　　他认为，房价走势受诸多因素影响，明年来看，人民币还可能面临加速升值压力，而由此引发的土地价格上涨，将使房价下跌很难实现。另外，他认为，新政在打击投机炒房的需求的同时，也可能会一定程度上限制居民的实际购房需求。在目前通胀压力下，部分手头宽裕的居民为了让手头资金增值，适度地选择房产投资，也是一种合理投资需求，不宜过分限制。政府还应通过建更多的经济适用住房、出台连续而有效的政策措施，更好地解决百姓住房需求。

　　对于目前流传的房价“拐点论”，姚教授认为，现在说房价出现拐点还为时尚早，但未来房价稳中有降应该成为一种趋势。