 记者苏强摄 |
上涨超过预期 今年连创新高
前三季度，我省商品房平均销售价达到2487元/平方米，比上年同期涨330元/平方米，涨幅为15.3%，比上年同期提高11.3个百分点，为近三年最高涨幅
全省13个地市房价普遍上涨，除大兴安岭地区房价下降外，其他12个市均有较大幅度上涨
涨幅最高的是双鸭山市，商品房平均销售价涨幅达39.8%，涨幅最低的是绥化市，涨幅为4.6%
哈尔滨市民王克从今年年初开始，准备买房，然而时至岁尾，房价节节攀升，房价涨速超过预期，他买房的计划成为泡影。
今年4月，王克看中了哈尔滨松花江畔铁路桥附近的一处楼盘，当初这座楼盘使用面积73平方米的单元房报价在38万元，王克决定再等等。结果5月份，王克再次来到这个楼盘，73平方米的单元房报价已是48万元，王克感到难以承受，就这样，当今年11月份，该市房价纷纷上涨之际，王克又来到这个楼盘，发现当初看好的单元房价格已达到58万元，王克只好放弃了买房的计划。
哈尔滨市一项房地产调查显示，11月该市二环以内在售的24个楼盘均价达到建筑面积每平方米4700元，哈尔滨市住房需求较大，虽然目前市场上存在着一定的观望气氛，但未影响商品住宅销售价格。
记者从省统计局获悉，今年前三季度，全省商品房需求旺盛，销售持续火爆，房价加速上涨，连创新高。据了解，销售面积继续较快增长。今年以来，我省商品房销售保持旺盛势头，前三季度，全省共销售商品房910.6万平方米，比上年同期增长19%，销售额226.4亿元，增长37.2%。其中住宅销售增长最快，销售面积为829.3万平方米，销售额195.4亿元，分别增长22.5%和45.3%。办公楼和商业营业用房销售面积大幅下降，办公楼销售5.3万平方米，下降43.1%；商业营业用房销售59.7万平方米，下降13.2%。
房价加速上涨。今年以来，我省商品房价格呈现加速上涨的态势，前三季度，我省商品房平均销售价达到2487元/平方米，比上年同期涨330元/平方米，涨幅为15.3%，比上年同期提高11.3个百分点，为近三年最高涨幅。与上年全年相比涨292元/平方米，涨幅为13.3%。由于对商品住宅的需求更为旺盛，商品住宅涨价更快，前三季度平均销售价2356元/平方米，比上年同期上涨371元/平方米，涨幅为18.7%。
从各地市情况看，全省13个地市房价普遍上涨，除大兴安岭地区房价下降外，其他12个市均有较大幅度上涨。涨幅最高的是双鸭山市，商品房平均销售价涨幅达39.8%，涨幅最低的是绥化市，涨幅为4.6%。五个主要城市中，房价上涨最快的是牡丹江市，平均销售价1761元/平方米，上涨23.5%；哈尔滨市平均销售价3001元/平方米，上涨10.3%；齐齐哈尔市平均销售价1973元/平方米，上涨23%；佳木斯市平均销售价1618元/平方米，上涨13.9%，大庆市平均销售价2787元/平方米，上涨12.3%。
牡丹江市为何房价上涨最快？据省建设厅房地产处有关人士讲，近几年牡丹江市房地产开发滞后，一些半截子工程较多，市民买房需求得不到满足，今年该市加大招商引资力度，吸引了上海、北京等地房地产商入驻，开发的新楼盘不断推出，销售旺盛，快速拉高了房价。该市房地产产权市场管理处的工作人员介绍,该市对中心地区开发商品房的土地使用量是有一定限制的,市中心区商品房的供给量减少，也推动了房价上涨。
据了解，双鸭山市前几年由于当地居民收入低，房地产市场开发缓慢，价格相对较低，今年由于煤炭销售趋好，当地居民收入增加，对商品房需求增多，今年该市房地产开发投资快速增长，而且逐月保持增长态势，1~8月累计完成38567万元，同比增长97.0%，销售畅通，相对该市房价长期较低而言，今年价格拉高幅度大了。
低于全国均价 开发扩张放缓
从房价绝对水平看，上半年我省商品房平均销售价比全国平均水平低1408元/平方米
从房价涨幅看，上半年我省商品房平均销售价涨幅在各省(区、市)中居18位
前三季度，全省商品住宅竣工156.9万平方米，下降14.2%
据统计局有关人士介绍，虽然今年以来我省房价上涨较快，但从整体上，我省房价仍处于相对较低水平。从房价绝对水平看，上半年我省商品房平均销售价比全国平均水平低1408元/平方米。在全国各省(区、市)中居20位，在中部地区居第4位，分别比辽宁省和吉林省低995元/平方米和237元/平方米；从房价涨幅看，上半年我省商品房平均销售价涨幅虽高于全国平均涨幅，但在各省(区、市)中仅居18位。
据省统计局介绍，受到国家房地产宏观调控政策的影响，我省房地产开发投资增幅同比回落明显。前三季度完成投资227.0亿元，比上年同期增长18.2%。比全国平均增幅低12.1个百分点，增幅在全国各省(区、市)中排第27位。据省统计局投资处有关人士介绍，由于房地产开发规模扩张放缓，商品住宅竣工面积有所下降，但百姓对住房需求持续增加，这就形成房地产市场被房地产开发商掌控了主动权，进而推动了房价上涨。
据省统计局介绍，受宏观调控政策影响，全省房地产投资增长速度均比上年同期有明显回落。其中，哈尔滨市完成房地产开发投资增幅比上年同期回落0.8个百分点；齐齐哈尔市增幅回落8个百分点；大庆市增幅回落109.6个百分点。
商品住宅投资比重下降。前三季度，我省商品住宅完成投资178.1亿元，比上年同期增长17%，占全部房地产开发投资的比重为78.5%，同比降低0.8个百分点；办公楼投资2.6亿元，下降26.3%，比重为1.1%，降低0.7个百分点；商业营业用房投资28.2亿元，增长13.9%，比重为12.4%，降低0.5个百分点。
同时土地购置和土地开发下降。前三季度，全省房地产开发企业购置土地面积417.9万平方米，下降10.5%；完成土地开发面积278.6万平方米，下降29%，完成土地开发投资13.5亿元，增长2.3%。受少数企业购地价格较高的影响，土地成交价款大幅增加，前三季度我省房地产开发企业成交土地合同总价25.1亿元，比上年同期增长54.3%。
开发规模扩张放缓，竣工面积有所下降。前三季度，全省房地产开发企业计划总投资825.2亿元，比上年同期增长21%，增幅比上年同期回落8.7个百分点。房屋施工面积2750.1万平方米，比上年同期增长8.9%，增幅比上年同期回落10.8个百分点。其中，商品住宅施工面积增长11.9%，办公楼下降43.8%，商业营业用房增长3.83%。新开工面积1456.9万平方米，增长7.9%，增速比上年同期回落19个百分点。全省房屋竣工面积215.3万平方米，同比下降9.7%，其中，商品住宅竣工156.9万平方米，下降14.2%。
省建设厅房地产处人士认为，我省房价一直处于较低水平，今年价格有所上涨，但还是居于国内后位，并且炒房现象较少，没有大规模的炒房团介入省内房地产市场，商品房空置面积与空置率较低，证明有市场需求。并且当前物价持续上涨，土地出让价格高，拆迁的有形、无形成本都在增加，这势必会继续抬高房价。
我省一位房地产商认为，20世纪八十年代，当时政府主要以土地划拨形式改造市民住宅，政府很少获得土地收益。如今各地政府通过“招、拍、挂”形式，收取土地出让金，用其中部分资金经营城市，这种情况抬高了地价和开发成本，并且税收明确，这都是推高房价的因素。今后随着地价、材料价和人工费的进一步上升，省内房价还有上涨空间。
保障房能否破局 政策落实引人关注
目前省内房地产市场格局是商品房占主导地位，近年来经济适用房份额呈连年下降状况
国家落实廉租房工作督导组近日将来我省督导廉租房工作
按规定，我省与国家匹配廉租房补贴资金达3个多亿，年底前补贴金将发放到需保障人员手中
据省统计局介绍，目前省内房地产市场格局是商品房占主导地位，近年来经济适用房份额呈连年下降状况。今年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，明确提出以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度。记者了解到，国家落实廉租房工作督导组近日将来我省，督导我省廉租房工作。按规定，省级主管部门应当会同有关部门，加强对廉租住房保障工作的监督检查，并公布监督检查结果。市、县人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。
据了解，这个文件中，保障对象覆盖面更广。新办法将廉租住房的保障对象从“城镇最低收入家庭”改为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。廉租住房保障制度实施“时间表”得以明确：2007年底前，所有设区的城市对符合规定条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保。2008年底前，所有县城基本做到应保尽保。东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。到2010年底，廉租住房制度保障范围扩大到全国城市低收入住房困难家庭。 12月1日，建设部等9部门联合发布的《廉租住房保障办法》正式实施。这意味着政府的住房保障政策正走向细化和落实，城市低收入困难家庭安居梦想有了明确的实施路线图。新办法中对于廉租住房保障方式、保障资金及房源、申请与核准等等，做出了具体而明确的规定。如：“提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设”“土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%”“廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应”“廉租住房建设用地的规划布局，应当考虑城市低收入困难家庭居住和就业的便利”等等。
据省建设厅房地产处人员介绍，此次落实廉租住房货币补偿，我省与国家匹配补贴资金达3个多亿，按照国家规定，年底前要将补贴金发放到需要保障人员手中。
哈市房产住宅局宣传部有关人士介绍，8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台，明确提出以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度。如果这些措施得到有效实施，将打破商品房占主导的房地产市场格局，继而对商品房价格上涨起到平衡和抑制作用。
但据介绍，目前关于经济适用房实施细则国家还没有出台，各省市以往的经济适用房标准都将重新修订，如果该细则出台，各地政府能够规划多大面积，投入多少资金，都将影响到房地产市场。
哈尔滨商业大学金融学院教授姚凤阁认为，近期国家调控房地产政策，反映出政府要保障中低收入阶层住房需求。但房价受诸多因素影响，明年人民币面临继续升值压力，通胀压力仍然很大，这些都对房价产生影响。另外，他认为，新政在打击投机炒房需求的同时，也可能会一定程度上限制居民的实际购房需求。政府还应通过加大建设更多的经济适用住房，完善廉租住房保障制度，切实解决百姓住房需求。
我省一些地市基层房地产管理部门管理人员也认为，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》究竟会对我省房地产带来什么样的影响，短期内还难以看出，关键取决于国家各项政策的落实。
