东北网3月15日讯 记者从哈尔滨市二手住房交易市场上了解到，春节前后曾一度略显冷清的二手住房交易，节后迅速回暖，继续保持了去年以来量价齐升的态势。市场反馈信息显示，二环以内建筑面积90平方米以下的中小户型最为抢手，绝大部分购房人仍以买房自住为主，但越来越多以投资为目的的购房人开始悄然入市。

　　校区房每平米均价逾5000元

　　报达房地产公司经纪人告诉记者，2006年下半年，受国家相继出台的多项抑制房价过快上涨相关政策影响，哈尔滨市二手住房交易量一度呈下降趋势。但由于哈尔滨市市民购房仍以自住为主，交易量在2007年迅速回升。从今年前两个月的情况看，交易比去年还要活跃。目前市场上的房源绝大多数是1990年至2000年建成的，二环以内普通住房的成交均价已达到建筑面积每平方米3500元左右，校区房建筑面积每平方米成交均价已超过5000元。成交价格也保持着小幅上涨的态势，平均半年涨幅约为5%左右。

　　人脉聚集推动二手房交易

　　调查发现，目前二手住房交易市场的买房人以20至30岁的年轻人居多，购房是为了结婚或方便孩子上学；卖房人则以40至50岁的中年人居多，多为以小换大、以旧换新。调查还显示，除了地点、朝向、面积、价格等“硬杠”条件外，人脉聚集的新需求也是带动二手住房交易迅速升温的重要因素。从目前二手房购房趋势上看，同事朋友扎堆、老人与儿女毗邻等新需求都在推动二手房交易量日益增加。许多人认为，与其买一套位置偏远的新房，不如就近买一套合适的二手房。

　　投资型购房人悄然入市

　　采访中记者了解到，去年年底以来，哈尔滨市二手住房交易迅速升温的另一个原因，是一批投资型购房人的悄然入市。持续上涨的股市让不少市民获利颇丰，如今股指连续下挫，很多市民开始从股市里把钱抽出来投资房产。这部分购房人数量虽不多，但购买能力强且不用贷款，甚至有人一次购入多套房产，直接带动了交易量的增加。

　　全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，过去13个月，哈尔滨市二手住房销售价格指数仅有4个月同比涨幅高于全国平均水平，环比涨幅却有9个月高于全国平均水平。业内人士分析认为，目前哈尔滨市二手住房价格仍相对较低，有一定补涨空间；同时，受市民购房刚性需求的影响，未来一段时间内，哈尔滨市二手房价格仍将保持小幅、缓慢、持续增长。