东北网3月31日讯日前，哈尔滨市城乡规划局在对哈尔滨市民住宅需求进行调查统计的基础上，完成了《哈尔滨市2009年住房建设计划(征求意见稿)》(规划)。业内人士就市民对住房需求结构、居住用地空间布局、配套设施需求进行调查后预测，2009年哈尔滨市需要开发建设800万平方米住房才能满足市民的住房消费需求，其中保障性住房将达到300万平方米。

　　开发总量将达800万平方米

　　据市城乡规划局有关负责人介绍，在刚刚完成的这项规划中，首次采取先调查百姓需求，预测未来市场走势的方式来增加住房建设规划的科学性。

　　据介绍，市城乡规划局通过现场问卷、网上问卷等调查方式对哈尔滨市市民进行了住房需求意愿调查。调查中，市民主要意见为住房条件紧张、居住环境差、社区缺少公园绿地和体育活动场所等。在现状住房方面，居住配套服务设施不够充足是影响现状住房满意度的一个主要因素；在购房需求方面，主要意见为现有住房不能满足居住要求，表现为现有住房陈旧、配套设施落后等，这表明准备购房者已由生存型需求转变为舒适型需求。

　　通过调查，规划对未来的住房需求结构、用地空间布局、住宅建设总量进行了预测。预测2009年住房需求结构以普通商品住房为主。受二手房、空置房以及相关政策等方面的影响，大户型高档住房需求有减缓的趋势；预测2009年旧区购房需求主要集中在道里、南岗、道外的中心地区；新区购房需求主要集中在群力新区、哈西地区和松北区。

　　根据住房建设年度分解目标与住房建设发展相关因素推算，2009年需完成住宅建设量为500万-600万平方米，开发总量将达到800万平方米。

　　低密度大套型土地供应受限制

　　2009年哈尔滨市继续限制低密度、大套型住宅土地供应，对各类住房建设比例有了明确分配。

　　——保障性住房供应近300万平方米。继续贯彻“所有新建住宅建设项目按其总建筑规模2%-3%的比例规划配建廉租住房”的政策，

　　规划建设廉租房16万-24万平方米。另外，计划在继续发放购买经济适用住房货币补贴的基础上，

　　将继续按比例配建经济适用房。规划2009年经济适用住房和“两限”普通商品住房的建设量占住房开发总量的28-34%，建设220万-270万平方米。

　　——中小户型普通商品住房供应300万平方米左右。规划要求，中小户型普通商品住房仍是住宅开发市场提供的主要产品，规划中小户型普通商品住房占住宅开发总量的35-45%，2009年规划建设普通商品住房280-360万平方米。

　　针对哈尔滨市大户型商品住房处在供大于求的状态，2009年规划大户型商品住房占住宅开发总量的6-8%。建设大户型商品住房50-65万平方米。

　　住宅建设规划布局新旧城兼顾

　　规划中，按新区开发和旧城改造分类，对住宅建设进行了布局。规划新区开发主要集中在群力、哈西、松北地区；旧城改造项目规划以道里、南岗、香坊、道外区为主，松北、平房区为辅。

　　规划按照住房建设类型进行了分类布局。其中，保障性住房，如廉租住房建设以道里、南岗区为主，香坊、道外、松北、平房为辅；经济适用住房和两限普通商品住房以道里、南岗、香坊、道外区为主，以松北、平房区为辅。较大户型商品住房与大户型商品住房主要在城市新区建设，以道里、南岗区为主，香坊、道外、松北、平房区为辅。