东北网5月30日讯 南有博鳌，北有太阳岛；冬有三亚，夏有松北。以避暑主题打造“中国夏都”,这一全新定位让设区不到四年的松北再度令人刮目相看。在去年底以来国内楼市一直处于低迷状态的大背景下，松北楼市借此逆势飞扬，为冰城房地产市场抹上了一道耀眼的亮色。
作为省内唯一的“生态城区”，松北区凭借独特的高纬度区位优势、太阳岛风景区的品牌效应和国内少有比肩的城区高绿化率，正成为富有北国风情，适宜避暑、度假、观光的诗意栖居之所。
“江北概念”叫响冰城房市
根据国家统计局提供的数字，今年4月，在15个副省级城市房屋销售价格指数变动情况对比中，哈尔滨房屋销售价格指数位居第五，落后于宁波、杭州、西安、长春四个城市，排在深圳、广州、大连等地产一线城市之前。在国内楼市迎来拐点、整体处于低迷状态的大背景下，哈尔滨房地产市场的表现依然可圈可点。专家认为，这其中的一个重要因素，正是“江北概念”为哈尔滨房地产市场注入了强劲活力。
据统计，今年1至4月份，松北区实现商品房销售面积4.78万平方米，同比增长17.2%。其中住宅销售面积4.48万平方米，同比增长11.2%；商品房销售额15173万元，同比增长5.8%，其中，住宅销售额13982万元。住宅销售近350套。销售面积和金额均在全市位居前列。
松北楼市的火爆在日前举办的“第二届松北房地产展销会”上就可见一斑。这次由松北区政府、市房地产协会松北分会联合主办的松北房展会，共有世茂滨江新城、保利家园、锦绣乾城、中关村、世纪花园、北岸明珠、荷兰城、欧美亚、金泰湖滨绿荫等近20家楼盘参展，几乎占到了哈市在建楼盘的三分之一，使“江北板块”成为同江南老城区比翼齐飞的楼市新锐。
“这次房展会的最大特点就是松北作为一个高品质居住区的概念已深入人心，购房者不再局限于本地人，国内外大量地产投资人也开始看好这里。”黑龙江你好房地产开发有限公司副总经理王笃学说：“我们开发的你好荷兰城项目一期已售罄，二期业主中的外地投资人占了很大比例。松北区的生态环境在哈尔滨是最好的，在国内也不多见，而其平均价格尚不及江南老城区，因而有着相当大的成长空间。”
据了解，今年1-4月，松北区商品房销售均价为3173元/平方米。其中，住宅均价为3124元/平方米，比2007年底上涨12.6%，均价低于江南。“这个价格，给市民提供了一定的购房机会，也说明松北房市的潜力很大。”市房地产协会松北分会负责人说：“从松北区房地产交易量的大幅度提高可以断定，在江北置业已成为很多购房者的首选，这里的价格和自然环境优越，对于居住在老城区的人们来说有非常大的吸引力。随着金河湾湿地公园以及道外二十道街跨江桥的建成，必然会掀起一轮在松北置业的热潮。江北的房价在未来几年也必然有较大幅度的提高。”
生态松北构筑宜居家园
走进松北区的各个楼盘，常常会让人流连忘返，精致典雅的园林、大面积的绿化、宽阔的楼间距、富于现代感的楼体……以至于购房者往往把乘坐去江北的免费看房车称作松北一日游。
松北作为一个新建城区，在规划上对新建居住社区有着严格的规定：容积率不大于1.4，建筑密度小于25%，建筑间距不小于檐高的两倍，绿地率不少于40%。目前，松北区城区绿化率达到55%，人均绿地35.05平方米，均高于全市水平，在国内也处于较高水平。
良好生态环境是松北区得天独厚的优势，建区伊始，松北区就将建设现代化生态型中心城区作为功能定位，将“打生态牌、走环保路”作为立区的发展战略，确定“环境立区，生态优先”的发展理念，形成了清洁、高效、低耗，具有地方特色的生态文明城区和经济可持续发展体系。
4年来，松北区累计投入7.9亿元用于生态环境建设，保护与治理沿江、沿河、湖面、湿地，改善居住生态环境，全区森林覆盖率达到6.6%，城市建成区绿化覆盖率71.5%、人均公共绿地面积35.05平方米，城区集中供热面积达到90%，绿化覆盖率、人均公共绿地面积和集中供热面积均位于八区之首。2006年被国家环保总局评为国家级环保生态示范区，成为黑龙江省首个“生态城区”。
目前，已有上海世茂、大连毅腾、圣亚、欧美亚、中国保利、北京中关村、荷兰你好、澳娱集团等著名企业入驻松北区，带动了松北成片规模开发。建区以来，商品房竣工面积累计达310万平方米，集聚了人气，促进了商贸流通发展。
今年，松北区计划房地产开发项目15项，计划投资14.4亿元，建设规模134万平方米。一批像太阳岛西区全国劳模疗养中心、保利大剧院、四十九所科研楼综合工程、工大信息产业中心工程、东金沃尔研发中心工程、松北网通设施服务中心等社会服务项目将启动；保利松北住宅小区、上院住宅小区、金桥小区二期、荷兰你好小区二期工程等房地产建设项目也计划开工建设。
清凉夏都打造黄金卖点
松北楼市的逆势飞扬，不仅缘于其优良的生态环境，超前一步的居住理念，更借势于松北区政府为当地发展量身定制的全新定位：南有博鳌，北有太阳岛；冬有三亚，夏有松北。
博鳌亚洲论坛为名不见经传的小城博鳌带来了世界级的声誉，不仅吸引了大量游客，也带动了包括地产业在内的当地经济的快速发展，成为人们休闲、旅游、居住的理想之所；作为国家5A级风景区的太阳岛也是闻名遐迩的旅游胜地，做强做大太阳岛冰雪论坛，使其成为国内知名的高端论坛，同样可为松北区带来众多发展良机。
与成为许多北方人冬季“候居”的最佳选择地的三亚一样，“夏可避暑，冬看冰雪”的松北区也一样具有得天独厚的气候地理优势。以三亚为参照，把生态环境优良、发展前景广阔的松北区打造成国内避暑“夏都”，无疑是拉动以地产业为代表的地方经济的一着“妙手”。
松北区气候属中温带大陆性季风气候，特点是四季分明,春季山野披绿、满城丁香；夏季清凉宜人、休闲避暑；秋季秋高气爽、层林尽染；冬季银装素裹、雪韵冰情。其中7月的平均气温约21℃，不仅低于国内大部分城市，也低于哈尔滨老城区，堪称绝佳的避暑胜地。
与此同时，这里还荟萃了众多北方旅游名胜，如太阳岛、东北虎林园、冰雪大世界、雪博会等等。如此得天独厚的生态环境和优美的自然风光，让松北区楼市拥有了独具特色的黄金卖点。
“就像许多投资者在博鳌、三亚置房看重的是预期一样，松北区作为国内避暑夏都，也具备了很强的投资价值。”香港德信行总裁、中国房地产分析投资专家刘伟宏女士说：“松北是个好地方，从长远看，它的价值不仅体现在投资上，更体现在适宜居住上。对我来说，现在，松北是绝好避暑胜地；将来，是我期待的定居之所。”
