东北网7月9日讯　上半年，在国家宏观调控政策趋紧的大背景下，部分一线城市房价已出现明显下跌趋势时，冰城楼价却走出了逆市上涨，销量下降，量跌价升的行情。

　　据哈尔滨市经济研究所房地产研究中心调研显示，从今年开始，哈尔滨市商品房的平均价格正以每月上涨100元的速度增长，以至5月冰城市区在售住宅楼盘均价达到了4220元/㎡，比4月份上涨110元/㎡，而另一项数据表明，前5个月哈尔滨商品住宅累计销售面积100.6万㎡，涨幅比上年同期回落3.6 %。

　　近日，国家发改委公布的哈尔滨市6月份房屋销售价格指数同比上涨6.7%。专家分析，今年冰城的房地产市场呈现出投资增速趋缓，竣工面积下降，楼价小幅上扬，销量涨幅回落的态势。

　　冰城楼价走向哪里？记者杜怀宇摄

　　主城区房价坚挺

　　记者了解到，冰城江南主城区4月份商品房均价4740元/㎡，比上月增长0.2%，而五月江南主城区商品住宅均价为4890元/㎡，比上月增长150元/㎡，增长3.2%；江北城区商品住宅均价为2880元/㎡，比上月增长20元/㎡，只增长0.7%；江南二环以内在售商品住宅均价为5760元/㎡，比上月增长140元/㎡，增长2.5%。成交量明显萎缩，房价却始终在高位支撑。

　　记者在调查中发现，哈西地铁建设使福顺尚都在四月初预计价格4700元/㎡，在五月中旬开盘价格达到了6000元/㎡。二十道街跨江桥开建后，常盛园小区房价由1700元/ ㎡，上涨到3000元/ ㎡。西客站尚未开建，其概念已经拉动周边房价由3200元/ ㎡，上升到4000元/ ㎡。

　　哈公馆是冰城目前单价最高的楼盘，每平方米价格最高达到20000元，远远高出冰城的其他楼盘，此楼盘的定价对其他的楼盘产生了一个比价示范效应，在它的影响下，邻近的爱建四期、观江国际、东升江畔小区均走出了高价。

　　4月和5月，道里区和南岗区房价保持5530/ ㎡和5060/ ㎡。

　　哈尔滨市发改委房地产研究中心的于占成分析认为，主城区房价坚挺的主要因素既有对开发商拿地成本上升，又有一些概念的带动，吸引了大量的购房者和投资者。

　　而二环外及江北楼市则走出了慢牛行情。根据哈尔滨市房地产研究中心对二环外及江北楼价的跟踪监测的结果，1月份二环至三环之间均价约为3600元/㎡，江北城区在售商品住宅均价约为2670元/㎡，而到了5月份江南二环以外三环以内在售商品住宅均价为3930元/㎡，江北城区商品住宅均价为2880元/㎡，每个月平均仅上涨了50元左右。

　　二手房价涨幅大于新房

　　据国家统计局哈尔滨调查队统计显示，6月份，二手房价格涨幅大于新建商品房。在普通住宅中，高层住宅价格涨幅最大。

　　统计数字显示，6月份，二手房价格涨幅大于新建商品房。由于地段、价格等优势，二手房成交比去年同期上涨8.7%；新建商品房比去年同期上涨5.7%。二手房价格涨幅高于新建商品房3个百分点；在新建住宅分类中，商品住宅价格涨幅高于经济适用房3.1个百分点；在普通住宅分类中，高层住宅价格涨幅最大，分别高于多层住宅和其他住宅0.9和8.2个百分点。调查显示，冰城二手房价涨幅大于新建商品房其主要是以居民改善自身住房条件，“先买旧后买新”、“先买小后买大”为主。由于城区内可供开发的地块日益稀有，价格适中的新建商品房位置越来越偏远，而二手房多在成熟地段，因上学、就医、购物、交通的便捷而受到购房者青睐，也使市民将购房安居的目光更多投向二手住房，直接促使二手房价不断上扬。

　　下半年上涨动力明显不足

　　哈尔滨市发改委经济研究所房地产研究中心专家认为，近年来全国楼市价格快速攀升，尤其是一线城市，哈尔滨虽属二线城市，但在价格传导机制的作用下，对冰城楼价起到了示范效应。目前，由于国内部分一线城市房价已经出现拐点，导致冰城一些购房者开始持币观望，没有销量的支持价格攀升也很难实现。同时哈尔滨今年进行了大面积棚户区改造，“好民居”计划的实施产生大量社会保障性住房和小户型住房的增多，都使购房者对房价下降产生过多的心里预期。

　　一部分开发商认为，9、10月份是开发投资的“黄金秋收”期，如果不尽快收回投资，必然会导致资金链的断裂，所以开发商只有搞些销售手段来促销。

　　为此，专家称，受上述因素影响，冰城楼市价格小幅上扬只是补涨行情，下半年上涨动力已经明显不足。