东北网7月18日讯 6月份，哈尔滨市二手房交易“量价齐升”，交易额大涨8.7%，一些稀缺地段竟出现了“一房难求”的局面。

　　二手房交易为何突然放量？有关专家认为，我市城市住宅需求其实始终强劲，二手房质价相称，价格透明，前景明朗，因此刚性需求提前显露。

　　市发改委经济研究所房地产研究中心主任周广宁，是位严谨学者，在记者与他的多次交谈中，他反复强调：“在这之前我说的哈埠房价阶段性看跌，有个前提，就是目前国家宏观经济调控政策不发生改变。”他认为，只要中国宏观经济不发生滞胀，长期看，最终房价还要涨。“这就好像是波峰波谷，目前哈埠受南方一线城市房价走势影响，可能走向波谷，将来或许还要调头向上。”

　　存在“无缝　对接”可能

　　周广宁说，目前深圳等一些南方一线城市房价走势出现“拐点”，主要是受国家宏观经济调控政策的影响。因为“传导滞后”，目前哈埠房价仍然在涨。“国家不愿看到房价大涨，但更不希望房价大跌。”他说，房地产是国家重要的经济支柱，每1元房地产产值，可拉动国民经济其他行业数元产值的增长，所以房地产严重衰退将是整个国民经济的灾难。如果今后国家宏观经济调控政策发生改变，而哈市因地理关系造成的“传导滞后”，哈埠房价或许还未明显下跌，就会受宏观经济政策改变的影响而继续上涨，周广宁说：“房价不等下跌，就随着国家政策的改变而接着上涨，那就是‘无缝对接’了。这对于购买婚房等刚性需求的人来说，等房价下跌，或许会失望的。所以也许应该告诉大家，‘无缝对接’这种可能性也存在。”

　　他透露，目前他最新研究的问题，就包括了国家宏观经济调控政策突然发生改变，哈埠房价“无缝对接”持续上涨的这种可能。

　　未来五年城市人口激增

　　记者了解到，中国房地产交易网受今年新组建的国家住房和城乡建设部委托，发布调研报告称，现阶段我国正处于城镇化加速发展时期。1996年全国城镇化率29.37%，2006年增至43.9%，年均增长1.45%，未来五年全国城镇人口增量超过9000万人，直接刺激住宅需求，并主要以首次置业为主。另外，每年进入城市的农业人口数量也非常庞大，其中部分人会在城市首次置业，部分人会租赁住房，也会形成住宅需求。

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　　综合考虑，未来五年至少会有3000万个家庭进入城市，需要新增住房，其中包括购房和租赁。从全国情况来看，未来五年由于城市人口激增，房价总体应该是看涨而不是看跌。

　　我市统计局公布的数字显示，2007年末，哈尔滨市人口总数达987.4万人。2008年，哈尔滨市总人口数将首度突破千万。与此同时，哈市市区人口也将相应增长。激增的城市人口，很可能将为房价下跌设置一道“阻止阀”。

　　住宅消费开始加速升级

　　周广宁谈到了城市住宅发展的一般规律。从国际经验看，人均GDP超过2000美元后，住宅消费将步入加速升级阶段，巨大的住宅需求开始释放。市统计局最新统计数字显示，到2007年12月31日，哈尔滨市GDP已超过2400亿元，人均GDP突破3000美元，表明我市经济已步入加速发展阶段，因此，百姓旧房换新房、小房换大房、中低档房换高档房的改善性住宅需求会持续旺盛。另外，家庭小型化趋势越来越明显，“小两口”婚房等购房需求也会十分旺盛。

　　调查显示，省内其他城市居民对哈市商品住宅的需求，始终维持在一个相当水平，这也对哈埠房价有影响。

　　统计局调查显示，21.7%城镇居民家庭拥有两套以上房屋(包括房改房)，2%家庭拥有三套以上房屋。据悉，目前在哈埠，改善型需求已成为市场主导性需求。

　　住宅也是投资理财需求

　　周广宁等专家学者告诉记者，住宅的首要功能是居住，但投资保值是另一大功能，特别在当前资本市场还很不完善，缺乏足够投资渠道的情况下，对于哈尔滨市民而言，投资房产是一种很重要的理财途径。对于城市富裕家庭而言，购买房产，达到家庭财产保值增值，是种相对稳妥且回报较高的途径。所以有些专家学者坚持认为，住房始终存在强大的刚性需求，房价只会跌一下，再继续涨。也就是说，房价不会跳水，现阶段只是在做“俯卧撑”。