东北网7月29日讯 近日，记者在对哈尔滨市各银行走访时了解到，在当前房贷市场低迷、市民对加息的预期不断提高的时候，多家银行纷纷低调地推出了各种房贷新品，并通过降低固定房贷利率以及增加新的还款方式来吸引客户，这同时为许多贷款人减轻了房贷压力。

　　固定利率房贷逆市“降息”

　　昨天，记者从光大银行黑龙江省分行了解到，该行于近日首度下调其固定利率房屋贷款的利率：3年期以下(含3年)住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3年到5年期(含5年)的由6.86%下调至6.78%，5年到10年期(含10年)的由7.18%下调至6.93%，10年到15年期(含15年)的由7.58%下调至7.33%，15年到20年期(含20年)的由7.93%下调至7.58%。

　　该行相关负责人告诉记者，固定利率房贷下调后，市民可节省一部分利息支出，如果以30万元10年期贷款计算，利率调整后每月可省利息38.71元，一年可省利息464.52元，10年可省利息4645.20元。

　　还款挂钩理财按日计息

　　除了固定利率房贷降息外，哈埠一些银行还首次将存款与房贷账户挂钩，把还房贷和理财挂上了钩。

　　农行哈尔滨营业部工作人员告诉记者，在该行办理住房按揭的借款人，只要信用记录良好，贷款余额符合条件，都可申请办理房贷理财账户。借款人开通对应的存贷理财账户后，只要该账户中的存款超过5万元，超过的部分将按照一定比例视同提前还款，从而减少了贷款利息的产生，节省的利息以理财收益的方式返还到理财账户中。而视同提前还款的资金并没有被扣收，仍是活期存款，可随时提取使用。理财收益按日计算，存款越多，收益比例越高。

　　该行理财师举例说明。市民李女士今年1月份在农行贷款50万元，假设理财账户中存款余额达到10万元，那么李女士除了每月可拿到48元活期存款利息外，还可得到额外的理财收益197.33元，等于每月减少贷款利息245.33元。

　　据了解，个人住房贷款一直是银行各项贷款中的“优质蛋糕”，不良率一般都在0.5%以下，但收益却大大高于一般公司业务贷款收益。这几个月楼市的平淡让贷款客户成了“香饽饽”，为了吸引这部分群体，各家银行纷纷推出了组合贷款或增值服务，吸引客户。一位银行业的资深人士认为，房贷市场将步入“买方”市场，房贷者的选择将更多、优惠会更大。而房地产金融市场也将由此逐渐进入到一个良性的竞争发展轨道中。