【编者按】

　　筒子楼、大吊铺、公用厨卫的记忆还没完全淡忘，封闭式花园小区、大明厅、水电气宽带入户的舒适已成生活常态。改革开放30年间，哈尔滨大刀阔斧的住房制度改革让市民首次拥有了可以上市交易的私有产权住房；大规模的商品住宅建设，更给市民居住条件和生活环境带来了翻天覆地的变化。这变化看得见、摸得着，每个人都是受益者。

　　为充分展示这些变化，哈尔滨日报今起推出三篇系列综述，围绕市民居住环境变迁、住房制度改革及低收入群体的住房保障，全面展示哈尔滨市住宅建设及制度改革方面取得的巨大成就。

　　东北网8月8日讯 统计数据显示，到2007年底，哈尔滨市城市居民人均居住使用面积已由1978年的约3平方米增加到18.85平方米。这意味着，冰城人的家在过去30年间，扩至原来的6倍多。与此同时，户型多样、卫浴分离、集中供热、小区配套等功能性的变化，也让市民的居住条件迅速自“有”而“优”，完成了生存型向舒适型的大转变。

　　面积

　　从嫌房子“挤”到为房子“空”犯愁

　　坐在孙女新买的20平方米精装修高层小公寓里，84岁的张奶奶感慨万千。30年前，张奶奶住的屋子也是这么大，但却挤着她和儿子一家老少5口人。那时候几乎家家都是这么紧巴，“一个局长也不过就住30平方米的房”。为了住人，屋里能利用的空间都占上了，推开门就是饭桌子，伸直腰脑袋就得撞吊铺，老太太和儿子儿媳的床之间只能拉上一道帘。熬到上世纪80年代中期，儿子终于分到一套50多平方米的“两室半”。2000年，孙子结婚，小夫妻贷款买了套80平方米的两室一厅，自立门户去了。2005年，儿子也买了套过百平方米的大房子，不但每人都有独自的房间，还有专门的客厅和书房。现在孙女又搬走了，总是嫌房子“挤”的张奶奶开始为房子“空”发愁了。

　　张奶奶家的“住房史”几乎就是哈尔滨城市居民住房条件变化的缩影。

　　市房产管理局的“元老级”退休干部杜修家告诉记者，1978年启动的道里“三十六棚”和道外“十八拐”两处棚户区改造，拉开了哈尔滨市大规模改善城市居民居住条件的序幕。“三十六棚”的一期工程和“十八拐”改造进展神速，居民们当年就从低矮的棚户区搬进了新楼房，家庭平均使用面积也由从前的15平方米扩大到30多平方米。

　　此后几年，哈尔滨市持续保持着年均竣工住宅面积逾百万平方米的建设速度，百姓居住条件不断改善，困扰政府和群众的“住房难”问题初步得到缓解。特别是1991年以后，哈尔滨市开始又一轮大规模、成区域的危房棚户区综合改造和新区开发建设，先后重点改造了地德里、荟芳里、新阳等旧城区的危棚户地段，同时加快了新区建设步伐，先后开发了辽河、林兴、红旗、宣庆、红旗试点、闽江、河松、松北等一大批配套完善、功能齐全的新型住宅小区，其中红旗试点和闽江小区还荣获了国家建筑工程质量最高奖“鲁班奖”。这不仅是哈尔滨市住宅业取得的巨大成果，也展示了党和政府“一心想人民，一切为人民”的执政宗旨。

　　到2007年底，哈尔滨市人均居住使用面积上升到18.85平方米，比改革开放之初增了5倍多，且全市住宅开工建设规模仍以年均千万平方米的速度不断增长。很多人不但通过多种渠道改善了自身的居住条件，还以投资理财为目的购买了第二套，甚至第三套住宅。与此同时，随着家庭人口的缩减，越来越多的市民也开始摒弃前几年一味求大的住房心理，单套价格较低、宜租宜住的小户型住宅重新成了市场的新宠。

　　功能：

　　从共用厨卫到单元配套户型多变

　　国家统计局哈尔滨调查队日前抽取500户哈尔滨居民样本完成的一项调查结果，直观地展现出30年间冰城市民居住质量的巨变。

　　改革开放之初，普通家庭大多数只有一间住屋，厨房厕所都是公用的。通过城市建设和改造，单元配套住宅大量普及。1985年有厕所的家庭占29.7%，其中有浴室的家庭仅占0.7%；到2007年，有卫生间、浴室的比例已达到99.4%；1999年，哈尔滨市市民居住单元配套住宅户数比重达到63%，首次超过国家小康居住60%的标准，到2007年单元配套住宅率已占到95.4%。

　　不仅如此，集中供热、燃气入户等现代化居住设施的普及，也使百姓的生活质量得到不断提高。调查显示，1985年靠火炕、火炉取暖的家庭占48%，到2007年99.8%的居民家庭用暖气取暖，少数居民家庭还用上了更加清洁的电采暖；1985年，67.3%的市民都使用煤作燃料，到2007年，100%的家庭使用了燃气，其中使用管道煤气户数为84.3%，液化石油气户数为15.7%。2008年，哈尔滨市又开始在全市范围内开展了大规模天然气置换工作，越来越多的家庭将用上更清洁更高效的新能源。

　　功能日渐丰富的同时，户型的变化也日新月异。从以前的一屋一厨、两屋一厨唱主角，发展到现在的通透板式、明厅双卫、干湿分离，复式、错层、跃层、精装修小公寓等多种户型和内部分割方式，越来越符合不同层次人群生活需求。

　　环境

　　从危房棚户到精品住宅新区

　　今年初，哈尔滨市启动了新一轮棚户区改造，计划到2010年全面“消灭”主城区内残存的棚户区。记者从市棚改办了解到，此次大规模改造中，很多几十年前建成的，在当时激发过“白热化”争夺，并被居民群众形象地命名为“拼命楼”、“红眼楼”、“干部楼”的房子也在拆除之列。

　　的确，与如今风格各异、功能齐全、绿化良好的新型住宅小区相比，从前那些举架低矮、单调划一的火柴盒式老楼房早已过时，并将被陆续淘汰。

　　采访中记者了解到，改革开放以来到2007年年底，哈尔滨市先后改造了旧城区近500片重点危房棚户区和危改地段，并在新城区相继开发建设了辽河、宣庆、红旗示范、闽江、河松等一大批布局合理、环境优美、配套齐全的新型住宅小区。

　　2000年前后，更为高档的精品住宅新区也相继拔地而起：从开发区的昆仑商城到道里区的爱建新城，从松北的独栋别墅到江南的景观豪宅。小区内的环境和配套自成体系，有完备的景观绿化、商服设施和娱乐休闲场所。另外，旧城区改造和新城区建设也带动了城市基础设施建设，使哈尔滨市城市面貌发生了根本性的变化。

　　据统计，改革开放以来，特别是1991年以后，通过综合开发，哈尔滨市先后竣工住宅建筑面积6000余万平方米，提供路桥、广场建设用地200余万平方米，打通和拓宽城市主次干道近150条，配套建设小区道路逾百万平方米，通过配套建设，市区增设了大量街心花园及娱乐设施，无偿提供小区配套中小学40余所，电业、商服、邮政、电讯等配套设施逾百处。

　　30年来，从大片的平房、棚户区到低层的楼房，从新型小区、高层住宅到复式多层、别墅公寓，从旧城改造到新区建设，近年来松北、哈西、群力等一批新区又进入了大规模成片开发阶段，市民的居住环境、城市的建筑风格不断的改变和提升。住宅，正以建筑符号的形式，阐释着一个城市的变迁。