东北网8月15日讯 记者从有关部门了解到，据国家发改委、国家统计局日前调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比6月低1.2个百分点。在二手住房方面，在环比涨幅较大的城市中，哈尔滨市排名居前，涨幅为2.7%。

　　据介绍，哈尔滨市市民对二手房的需求旺盛，二手房交易活跃。去年哈尔滨市二手住宅的成交量为281.38万平方米，达到42117套，哈尔滨市二手房交易资金每年超过80亿元。而国家统计局哈尔滨调查队发布的数字显示，6月份，哈尔滨市二手房涨幅就大于新建商品房价格。二手房成交比去年同期上涨8.7%，二手房涨幅高于新建商品房价格3个百分点。

　　记者从哈尔滨市几家规模较大的房地产经纪公司了解到，目前哈尔滨市二环以内的一些二手房均价已接近每平方米4000元。市房地产协会中介委员会副会长温利农在分析二手房涨幅较大的原因认为，其一，哈尔滨市过去二手房的价格不是很高，有一定的上涨空间，受新建商品房价格上涨的拉动，二手房的价格也随着攀升；其二，在哈尔滨市中心区新建商品住宅不多，比如在南岗区中心区，几乎没有新建住宅，而在道里区，虽然有新楼盘开盘，价格也高得令人咂舌，动辄每平方米七八千元，多数市民难以接受，而一些市民为了生活工作方便，又希望居住在市中心，这也从一个方面对二手房的价格产生了拉动作用；其三，小区环境的改善，社区、物业管理不断完善，也推动了二手房的价格上涨。

　　据介绍，二手房中虽然有一些老旧房子，有的房龄已二十岁，但近几年，哈尔滨市加大了庭院改造建设，拆除破烂棚厦、铺设绿地、安装健身器材，而社区服务和物业管理不断完善，使老房子焕发新的活力，使二手房价格有所上涨。另外，暑假期间，校园周边的二手房成交活跃，拉动了房价上涨。