东北网9月18日讯 近年来，随着新建住宅小区的增多，物业服务收费成为市民和物业企业关心的问题。根据国家、省、市规定，近日，市物价局与市房产住宅局共同起草了《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》。17日，哈尔滨市物价局就该《办法》向市民和物业企业公开征求意见。市民和物业企业可登录“哈尔滨价格信息网”或“中国·哈尔滨”网提出意见。

　　不同住宅执行不同价格政策

　　该《办法》明确了物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种形式。实行政府指导价的有：普通住宅及配套使用的电梯费；小区配套使用的室内停车场(位)由物业服务企业提供服务的，收取的综合服务费。实行市场调节价的有：酒店式公寓、别墅等高档住宅和非住宅的物业服务收费；为业主个别需要提供的代办服务和其他特约服务等收费。

　　“包干制”或“酬金制”定物业费

　　根据《办法》，业主与物业企业可采取“包干制”或“酬金制”等形式约定物业服务费用。“包干制”是指由业主向物业企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业企业享有或承担；“酬金制”则是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。

　　《办法》确定的物业服务成本或物业服务支出构成是：物业工作人员的工资；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中不包括中央空调和电梯运行等费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业服务企业固定资产折旧等。但物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务成本或物业服务支出。

　　普通小区物业费每项“五个等级”

　　《办法》规定，普通住宅小区物业服务收费的项目，根据不同服务内容分为综合管理费、公共区域秩序维护费、公共区域保洁服务费、公共区域绿化养护费及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费等5项。每项根据不同物业服务等级标准划分为5个等级，最高为一级。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上下浮动不超过10%的浮动幅度内。

　　用共用部位经营须业主同意

　　根据《办法》，物业服务费以建筑面积每平方米/每月/元为计费单位，按月、季、年计收，具体计收方式由物业企业按物业服务合同约定的期限向业主、使用人收取，预收期限不得超过12个月。业主如违反合同约定逾期不交纳的应承担违约责任。物业产权发生转移时，原业主应及时结清物业费。

　　《办法》还规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，按规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。