东北网9月21日讯 9月15日,中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。“两率”下调后，对市民的生活会产生什么样的影响？哈尔滨的房价是否会因此出现波动？面对百年一遇的华尔街金融“飓风”，后奥运时代哈尔滨的市民应怎样理财？日前记者就这些问题采访了黑龙江大学金融与证券研究所所长、经济学博士、授教。

　　居民间接受益总体影响不大

　　马骥教授认为，在当前CPI(消费价格指数)上涨幅度趋缓，而PPI(生产资料价格指数)却屡创新高的形势下，中国人民银行同时下调存款准备金率及贷款利率，这对普通市民来说是间接受益，但总体影响并不大。

　　据介绍，“两率”小调，对于中小企业来说是利好消息。因为多数中小企业可以更加灵活地从银行贷款用于经营，有效降低生产成本，缓解由于生产资料价格的上涨等因素给企业带来的压力。而中小企业的经济在国民经济的比例中已经大约占到了60%，企业员工也已经占到40%左右，所以对于解决百姓就业，解决中小企业目前所处的困境是非常有利的。企业受益了，企业的职工自然也可以从中受益，从而居民生活也可得到相应改善，间接受益。

　　由于中小企业相对于大型企业来说抗风险能力比较小，企业面临的压力也更大，所以此次调整贷款利率相对于广大中小企业来说是非常有利的，而广大中小企业的员工也可以间接从中受益。

　　由于贷款调整利率的总体幅度并不大，尤其是5年以上的贷款基准利率仅减低了0.09%，而居民贷款买房一般来说多数都是5年期以上，如果把降低的这0.09%再分摊到每一年的每个月，数额将极为有限，所以居民贷款买房利率的这种微调，目前来看总体上并不会对居民生活有较大影响。

　　哈埠房价涨幅将放缓面临调整

　　此次降低贷款利率，对于想购房者来说也是一个好消息。会有更多的人来贷款买房。但是总体来说，房价与利率的关系并不大。而是与经济发展周期有着密不可分的联系。经济景气时，房价也会不断攀生，相反在经济涨幅放缓或停滞乃至衰退期，房价涨幅就会放慢或停止，甚至出现回落的情况。

　　马骥教授认为，就哈尔滨而言，房价目前涨幅正在趋缓。因为哈尔滨是二线城市，房价大涨的时候哈尔滨也没有出现上涨过快的现象，因而房价将会出现一个相对稳定的时期。目前，哈尔滨市的房价平均水平总体来说是比较合理的。由于全球经济一体化，受世界房价持续低迷的影响，未来几年哈埠的房价也有可能会出现调整。

　　居民理财应该突出保值和增值

　　马骥教授指出，在当前股市暴跌、理财渠道越来越少的情况下，居民理财应该突出保值和增值。他突出强调了要学会资产的合理分配：

　　首先是注意安全性：目前应该突出强调资金的安全性，以保本为主，可以买房子，搞收藏，尽量不要投资股票，投资应该多注意倾向于有固定收益的项目。投资尽量做到多样化，可以分散风险。

　　其次是注意收益性：当前居民可以尝试选购一些信托公司、保险公司的理财产品。比如一些修地铁项目的纯债券，收益比银行储蓄要高一些，而且还没有利息税。另外还可以选择一些保险公司的理财产品，也是免税的。总之在选择理财产品时要多比较，注意收益性。

　　第三就是要注意资金的流动性：居民手中要留有一部分储蓄，应付意外急用。比如选择一些可以随时便现的纯债券基金，其灵活性强，可以随时收回。

　　此外，马骥教授还强调说，国家目前应该是已经进入了一个利率下调的周期，与连续加息一样，是一个渐进的过程，每次采取微调的方式。所以市民在此时应该注意适当增加对长期储蓄和长期债券的投入比例，以便在利率下调之时仍然可以享受到较高的利息。平时说的“加息存短期，减息存长期”也就是这个道理。