东北网9月22日讯 随着城市的扩张，未来几年哈尔滨市一些新兴区域将迎来一轮快速发展。在群力新区不断调整、完善其整体规划并启动建设的同时，市民对群力新区内的景观、道路和住宅建设的期待正在转换成需要迫切了解的现实。人们最为关注：未来3至5年内，群力新区最先建设的范围圈定在何处？有哪些规划内容将在近期确定并建设，它们都在启动区内的什么位置？新区内未来开建的楼盘价格可能会是什么水平？连日来，记者通过对有关部门及群力新区周边房价的走访和调查，集合各类相关信息，为市民选择安家“群力”提供最有效的信息服务。

　　“我们不急于卖地，而是先做‘净地’”，哈尔滨市群力新区开发办经合处的高处长说，自今年群力新区建设正式启动以来，几乎每周都有工程开工的消息见诸媒体，而这些工程都是基础建设项目。

　　实际上，整个群力新区的规划长达10余年，目前东区先行启动，预计5至8年成规模，今年破土动工的工程都在东区的启动区内，计划在3至5年内成型。

　　不和冒烟企业签约

　　高处长认为，群力是在主城区内一块难得的“好地块”，“只要基础设施好、绿化好、规划好，不愁卖地。”群力新区的规划主打住宅，其次是总部经济和文化创意产业，“和进驻单位签约时，我们没有考虑任何工业企业，没有一个冒烟的。”而启动区内规划建设的环新区内河水系、遍布新区的十座主题各异的公园、全市最大的康体中心等景观设施，则让新区居民出门见景。应该说，群力新区一旦建成，其适宜人居指数必然很高。

　　据了解，新区各项基础设施建设已于上半年全面启动，预计明年10月各项市政配套工程将全部竣工。

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　　地段优势十分明显

　　群力的区位优势被很多业内人士看好。群力位于哈市上风口，松花江哈尔滨段的上游。同时，群力地处江南，与主城区连接紧密，可以很好地借势老城区完善的商业、交通等优势———距道里区商业中心直线距离仅5公里，通过康安路的延续和将来友谊路的打通，车行时间仅需5分钟；通过现有工农大街及齿轮路的延续，可便捷地与南岗区贯通。

　　哈尔滨中威投资有限公司是最早入驻群力的开发商，去年12月，“中威”以6.55亿元的价格拍得东临职工街地段一块14万平方米的净地，创哈尔滨市单宗成交后一次性付款数额新高。为何决心如此之大？“中威”负责宣传的邓女士表示，他们就是看中了群力的区位优势。如今，在“中威”的“天鹅湾”售楼海报上，赫然写着“大道里”三个字。

　　城市西扩步伐迫切

　　实际上，很多开发商都已经敏锐地感觉到，道里区西部被“晚开发了好多年”，直到去年底，随着群力新区部分项目启动，人们才感到“城市西扩的步伐迫切了”。

　　尽管新区商业配套项目尚未有实质进展，但高处长表示，这是典型的新区建设中面临的“鸡生蛋，蛋生鸡”问题。因此群力开发实行了“东区先行、东区启动区先行”的策略，就是为了借力老城区完整的商业和医疗等配套设施。

　　高处长表示，开发群力是城市中稀缺资源的深挖掘，随着道路、管网等基础设施的建设完毕，一个个地产、商业、教育等项目的入驻，群力有望成为道里区的又一个中心。

　　群力东部启动区概况：选择靠近老城区，由康安路、齿轮路、工农大街、职工街合围区域作为启动区，占地面积436公顷，建筑规模630万平方米，开发期计划3年左右。

　　群力市政设施

　　●给水：新区实行分质供水，饮用水由即将竣工的磨盘山水库供水，生活生产用水以松花江为水源。

　　●排水：新区排水工程设计充分考虑环保，全部采用污水、雨水双管分流排放法，将污水管直接接入污水处理厂，雨水管排入何家沟。

　　●供热：由中国大唐集团公司投资建设的大唐哈尔滨第一热电厂集中供应，一期工程2台300兆瓦发电机组预计将于年内竣工。届时，新区居民将享受24小时低温常供。

　　●供气：全部为中庆燃气公司提供的优质天然气。

　　●供电：供电考虑未来发展和住户的需要，在容量上适当增加，并加大智能化管理力度，保证供电安全。

　　●城管：群力新区内全面采用智能化管理，不仅地上公共设施实行数字化城管，地下设施也采用地理信息系统，实行智能化监控管理。

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　　群力四大公园

　　群力湿地公园：齿轮路以东，东明大街以北，占地33公顷。建成后将保留其原始湿地原貌。

　　春水公园：位于启动区中心位置，处于景江西路与景江东路合围的景观带中。一期工程9月末竣工。

　　体育主题公园：群力大道以南，齿轮路以东合围，园内将建群力东区内最大的人工湖。

　　未定名公园：比邻天鹅湾住宅区。