东北网10月23日讯 九月、十月一向是房地产的销售旺季，而今年哈尔滨的楼市却出现了“价涨量缩”现象。来自“网上房地产”的数字显示，在刚刚过去的一周（13日至19日），我市共成交商品房437套，环比上周的745套减少308套，下降了41%。整个9月份，哈尔滨市商品房销售28万平方米，同比下降了55.7％。
有人说，哈尔滨的购房者进入了一个相对观望期———持币待购。走进岁尾，盘点哈尔滨楼市，房价会如何走下去？哈尔滨的楼市是否也要像南方一些城市那样需要政府出手“救市”呢？
“金九银十”失效
数字显示，我市9月没有降价楼盘，但涨幅明显回落。9月份环比涨幅为0.5％，是1至9月份涨幅最小的月份。有关专家表示，销售旺季本应是涨价旺季，既然销售不旺，价格也就提不起来，说明市场没有人气。目前，买方、卖方仍在博弈，一线城市开发商为自保首先降价促销。在全国大气候下，哈尔滨很难独善其身。
哈尔滨搜房网的房产分析师认为，“金九”的楼市成交量令人大失所望，远远没有达到去年同比的水平，而“银十”已过去大半，此时哈尔滨商品房的成交量出现大幅减少，意味着“银十”也提前失去了生命力。“金九银十”神话的破灭在某种程度上说明，今年下半年，我市保持观望的购房者数量有增无减。 “金九银十”过了，到底什么时候才是买房良机？有业内人士认为，目前，央行对于个人购买第二套住房的贷款政策有所松动，另外，国务院关于住房交易税的标准也进行了下调，以支持居民购房，这是个利好消息。一方面是对民生问题的关照，另一方面，降低住房交易税费有利于稳定房地产市场，保持经济平稳增长。可以说，就政策来讲对于购房者已十分有利。
开发商 明年房价会进一步趋稳
对于哈尔滨来说，现在的房价高不高，有没有泡沫？楼市该不该救？
哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长、哈电置业股份有限公司董事长桑洪表示，由于前一段时间，国内一些城市房价由于被炒得很高，出现了泡沫，在目前的经济形势下房价出现波动，房价下跌，这是正常的。就哈尔滨的情况看，作为省会城市，哈尔滨房价一直处于相对较低的水平，哈尔滨总体房价泡沫不多，并且哈尔滨楼盘主要以自住为主，投资性购房所占比例相对较低，这些都导致房价挤压空间相对较低。哈尔滨房价上涨主要是受成本上涨等因素的影响，是在合理的范围内，房价利润空间不是很大，因此，哈尔滨的房价不会出现大起大落。与东北三省的几个大城市比较，哈尔滨的房价不仅比沈阳和大连房价低，长春的房价也要比哈尔滨的房价高。此次18个地方政府出手救市，沈阳市也出台了相应的救市措施，这些几乎都是前一阶段房价因过分炒作导致房价虚高的城市，哈尔滨并不在其中。对于今后一段时间按哈尔滨的房价走势，桑洪认为，明年哈尔滨的房价会进一步趋于稳定。对于有购房需求的市民来说，持币观望是没有必要的，该出手时就出手。
专 家： 救市措施难以真正刺激消费
就哈尔滨楼市的有关问题，记者采访了我市有关房产专家，专家认为，进入2008年，曾经一路高歌猛进的房价涨幅出现回落，“价滞量缩”成为当前的标志性特征。伴随着普遍出现的楼市低迷，一些城市政府纷纷出手救市。从目前各地所采取的救市政策看，大体可分为三类：第一类，动用财政资金直接入市。第二类是采取税、费减免，刺激购房需求。第三类是通过调整出地、户型等政策来改善市场供需结构。
专家表示，无论出于何种目的，采用何种手段，“救市”的结果都可能是“隔靴搔痒”，很难达到预期的目的。首先，救市措施难以真正刺激购房消费。政府进行资金补贴和税、费减免，单就表面上像是帮穷人买房，其实质上确是拿纳税人的钱替房地产商托市，防止房地产价格下滑。但房子作为大宗商品，政府能够给予的补贴和税费减免对于畸高的房价来说毕竟是杯水车薪，实际上难以解决消费者的购买能力不足的问题。毕竟资金补贴远不如开发商直接降价来得实惠；其次，“救市”难以有效改变消费者对房价下跌的心理预期。全国楼市普遍低迷的情况下，一线城市房价的下降释放了一个强烈的信号，那就是楼市的拐点已初现端倪，并有逐渐蔓延的趋势，这使得市民买涨不买跌心理更为严重，持币待购者越来越多。另一个可能的因素是，因为担心经济衰退而对未来收入预期增长的悲观，使消费者对于贷款购房的透支行为会更为审慎；其三，从已施行救市政策的城市看，市场的实际反映也难言乐观。在各地出手救市后，房地产市场并未见起色，购房者观望情绪依然浓厚，商品房成交量始终难以放大。
专家认为，房价调整到绝大多数居民支付能力水平、稳定在居民改善住房的经济预期上，房地产市场才有可能保持持续、健康发展。
市 民：直接降价更实惠
从目前的情况看，我市楼市依然呈现低迷状态，政府尚未出台任何救市措施，开发商也没有像南方一些城市那样打折促销，市民持币观望气氛依然浓厚，买卖双方处于僵持状态。对于该不该救市，各方都有各自的看法。
据了解，各地政府热情的救市举措，无疑受到了开发商的欢迎，但不少购房者对此提出质疑。国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有近20万人参加，其中，84.72%的网友反对“救市”，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。采访中，有不少市民表示，政府的钱是应该花在为民服务和公共建设上的，不该拿来救市。与其这样补贴，不如直接把房价降下来更实惠。而更多的市民对政府为什么要救楼市表示“不理解”，在一些人看来，如果不去救楼市，房价就会持续下跌，那样老百姓就可以买得起房子了。但房产专家解释说，如果不去救楼市，房地产一旦出现问题，资金链断裂，容易引起银行金融安全，同时，房地产业与钢铁、建材、机械、家电等多个上下游行业关系密切，房地产下降太快会加速我国经济下滑。政府出台政策，支持百姓购房，并不是为了去救房价。
