东北网2月11日讯 记者10日从哈尔滨市房产住宅局获悉，根据国家和省的规定，哈尔滨市市政府出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。该《意见》对于增加投资、扩大内需，推动哈尔滨市经济发展，促进民生改善，必将起到积极的作用。
据介绍，《意见》将居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房最低首付款比例调整为20%。将住房公积金贷款最高额度由30万元提高到50万元，贷款最长期限由20年调整为35年。据介绍，该《意见》有关政策执行期限除文中特殊注明外，均执行至2010年12月31日。该《意见》实施期间上级有新政策出台，按新政策执行；执行期限结束后，有关政策按国家和省有关规定执行。
群力、哈西和松北等新区开发是重点
据哈尔滨市房产住宅局局长季卫国介绍，去年以来，哈尔滨市受全国宏观经济形势和房地产市场整体走势的影响，房地产市场呈现出下行态势。根据国家和省的规定，结合哈尔滨市的实际，哈尔滨市市政府出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》。
据介绍，哈尔滨市将严把土地和规划两个“关口”，适度调控房地产开发建设总量，合理安排廉租住房、经济适用住房、中低价位普通商品住房和高档商品住房的比例。切实解决低收入家庭的住房困难问题。
在加强规划引导和调控工作方面，哈尔滨市按照90平方米以下中小套型普通商品住房建设比例实施省域平衡的原则，根据哈尔滨市不同区域、不同建设项目实际情况，以市场需求为导向，合理确定住房建设标准，满足不同消费群体住房需求，建立多层次的住房供应和消费体系。
据悉，哈尔滨市将以群力、哈西、松北等新区开发、城建大项目配置的周边土地开发和棚户区改造为重点，坚持高起点规划、高品位建设，适度提高建设项目容积率，积极为招商引资创造条件。
个人买卖住房暂免印花税
《意见》中规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1%。
最低首付款比例调整为20%
哈尔滨市享受优惠政策普通住房标准调整为：容积率在1.0以上；建筑面积在180平方米以下，价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内；哈尔滨市将加大信贷对住房消费的支持力度。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对已贷款购买一套住房但人均面积低于哈尔滨市上年度平均居住水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。按照国家有关规定，下调个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款最高50万元
哈尔滨市将放宽住房公积金贷款条件。住房公积金贷款最高额度由30万元提高到50万元。贷款最长期限由20年调整为35年。在哈尔滨市购房的省内正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明并经哈尔滨市住房公积金管理中心审核后，可在哈尔滨市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。哈尔滨市居民住房装修可申请住房公积金贷款。允许机关、企事业单位及社会团体组织职工团购商品住房，开发企业可以对团购业务采取价格优惠等促销方式。
解决最低收入家庭住房困难问题
据介绍，在住房保障方面，哈尔滨市将切实抓好廉租住房保障对象资格审核、认定和动态管理工作。按照哈尔滨市廉租住房配建管理的有关规定，重点做好配建廉租住房的交付、接收、配租和管理工作，不断扩大实物配租受益面。加大廉租住房保障资金归集力度，力争今年年底前，解决人均住房使用面积10平方米以下、申请廉租补贴的最低收入家庭住房困难问题。
经适房不低于住宅建设总量18%
哈尔滨市将做好经济适用住房保障管理工作。按照新颁布的《哈尔滨市经济适用住房管理办法》相关规定，将政府组织经济适用住房建设、购买经济适用住房货币补贴、单位集资合作建房一并纳入经济适用住房管理范畴，系统运作、分头实施。按照保障性住房建设比例不低于住宅建设总量20%的要求，结合城区棚户区拆迁改造，加强部门协调配合，积极推进工程建设，确保经济适用住房建设规模不低于住宅建设总量的18%。
确保拆迁居民按期回迁
按照《哈尔滨市棚户区改造实施方案》规定，继续深入推进棚户区拆迁改造工作。全力抓好2008年已拆迁项目安置房屋建设，确保被拆迁居民按期回迁进户。同时，进一步做好2009年棚户区改造计划编制等前期准备工作。
为房地产开发企业提供融资支持
哈尔滨市将支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房和节能省地环保型住宅建设特别是在建项目的信贷支持力度。在确保资金安全的前提下，允许以取得土地使用权证的土地和在建项目抵押贷款。对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。
房地产开发经营性收费按低限收取
哈尔滨市将放宽税费政策。降低房地产开发企业所得税应税所得率，原则上不高于15%。工程质量保证金、新型墙体材料专项基金、防空地下室易地建设费在质量核验前收取。加强对房地产开发的收费管理，涉及房地产开发的经营性收费按低限收取。
《哈尔滨房产交易资金监督管理办法》将出台
哈尔滨市将建立部门联动平台，对企业实施分类监管。加强对房地产行业发展战略研究和市场趋势分析，抓好房地产市场统计分析和监测工作，准确把握房地产市场运行态势，建立健全房地产市场预警预报机制，完善信息发布制度。据悉，目前，《哈尔滨房产交易资金监督管理办法》已列入市政府立法计划，将在近期出台。
