东北网2月23日讯 买还是不买？出手还是观望？就在人们仍然对房地产市场满头迷雾的同时，二手房市场已经率先“破局”，迎来了一轮交易热潮。本报记者调查采访发现，国家和省市购房优惠政策的出台、刚性需求的合理释放、地理位置和成熟社区环境的独特性是二手房转暖的主要原因。专家预测，二手房趋热给新建商品住宅造成压力，但二手房价格未来上涨的空间不大。

　　一月份同比量价齐升

　　国家统计局哈尔滨调查队的统计数据显示，一月份哈市房地产价格运行平稳，房屋销售价格变动幅度缩小，二手房价格涨幅高于新建房，一月份哈市二手房的成交价格同比上涨6.5%，二手房成交价格高于新建房6.5个百分点。记者从哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限责任公司了解到，去年房地产低迷的时期每天房屋交易量只有一两套，近段时间每天房屋的交易量增加到二三十套。记者从哈市房产住宅局了解到，从今年1月1日至12月31日，实施二手房营业税减免新政，征税范围从原来的房龄5年之内改为2年之内。新政实施前，哈市不少房屋交易人选择了暂缓交易，新政实施后，房屋交易量短期内大幅回升也是一个自然的反应。

　　现状一：

　　50万元的二手房

　　现在买省三万多

　　17日，陈先生在哈市一家房屋中介签了购房合同，一套使用面积60平方米的房子属于他了，近一年的等房经历终于结束了。

　　去年7月份，打算今年5月份结婚的陈先生准备买房结婚，然而当看到国内许多城市的房子已经开始降价的消息后，陈先生犹豫了，等等吧，也许能降价。一直等到今年年初，国家和省市的购房优惠政策相继出台，而哈市的房价依然十分平稳，陈先生准备出手了。他看中了哈市开发区一套2006年建成的房子，原价30万元，现价50万元。这套房子如果去年买，交易契税为房产评估额的1.5%，约7500元；印花税为房产评估额的1%。，约500元。而现在购买，契税税率下调到1%后，将省2500元；暂免征收印花税又省了500元；还有营业税为房产评估额的5.55%，约27750元。总体算来，陈先生现在购房比去年购房省了三万多元。

　　现状二：

　　去年购房者减少

　　促使租房人增多

　　哈市的陆女士前不久买了一套房子，她想把原来的旧房子租出去，没想到一打听，把陆女士吓了一跳。位于道里区工厂街附近、使用面积40平方米的两室一厅的房子租金已经从每月700元钱涨到了800元钱，而且十分好租，房源信息前一天登记，第二天就租了出去。19日，记者登录哈尔滨二手房网站发现，近期出租的房源很少，多数都是公寓型和大户型，而使用面积在三四十平方米、租金在1000元以内的房源少得可怜。

　　19日，在哈市道里区地段街上的一家中介公司，工作人员对记者说，从目前的租房需求看，30至60平方米左右带简单装修的小户型最受欢迎，一些靠近大超市、早市和农贸市场，靠近大型商圈的繁华地带的中小户型十分“吃香”，房租价格上涨也不足为奇。

　　记者了解到，造成出租房紧俏、租金价格上涨的原因主要是去年一年哈市房地产市场的低迷致使一些有购房需求的人放慢了购房的脚步，在等待观望中选择了租房。

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　　现状三：新社区二手房价直逼新房房价

　　来自哈市房地产交易管理网的数据显示，近期哈市二手房交易量已经成为楼市交易量的主体，而部分地区二手房的价格已经直逼新房的房价。

　　18日，记者在哈市道里区新阳路上的一家房屋中介看到，该中介出售的附近一个小区17楼、建筑面积140平方米住房的价格为100万元左右，而紧邻该小区的二期项目的开盘价格为7000元/平方米左右，以此价格计算，建筑面积140平方米的楼房总价约为100万元左右。在哈市香坊区的一个大型社区的房屋中介，两年前入户的该小区一期的住房价格约为4000元/平方米左右，而该小区三期住房的价格也在4000元/平方米左右。

　　对此，哈市新阳路家乐福内一家房屋中介的工作人员告诉记者，目前市场上许多建成两三年的二手房的价格都不低，但是仍然很抢手。首先不用交营业税，其他的交易费也减了不少，更重要的是建成两三年左右的二手房户型和设计风格与新房无异，而小区的社区配套和物业服务都很成熟，买了就能入住。因此还是购买二手房比较划算。

　　原因：省钱又省心二手房优势占尽

　　陈璐夫妻去年决定换一间大一些的房子，买新房装修至少要一两年的时间，而二手房现成的装修配置让两人动了心，再加上两年内的房子不收营业税更是省了一大笔钱，而社区的配套设施还十分齐全，符合两人的选房条件。2月初，两人在道里区买了一套装修好的二手房。

　　记者在调查采访中了解到，在现阶段大量涌现的自住购房需求中，满两年的免税中小户型房源最受购房人青睐，户型集中在使用面积30至90平方米之间。现阶段，中小户型房源不仅具有总价低的优势，同时该类房源还能够享受到90平方米以下税费的特殊优惠。此外，对于贷款置业的购房人来说，中小户型由于房屋总价低，月供和支付利息的压力也较轻。

　　采访中记者了解到，购房的人中九成以上为自住置业，在今年打算购买二手房的购房人中，首次置业及结婚置业两项刚性需求就占到所有二手房客户的80%。另外，更多的购房者表示，目前许多二手房都拥有成熟的社区环境和小区基础配套设施，包括小区的道路、物业等都可以马上拥有，而购买新房明显不具备这些优势，这也是二手房近期趋热的原因之一。

　　专家认为

　　二手房价上涨空间不大

　　哈市经济研究所房地产研究中心主任周广宁对记者说，二手房在价格、地理位置和社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全，所以二手房多元化的优势已经被越来越多的人所认可，成为市民首选的置业房源。有意向购买二手房的购房者其购房原因主要为首次置业、结婚、置业升级和投资。在购房户型的选择上，二居室和三居室的比重较多都是正常的。

　　周广宁说，二手房的火热和价格上涨都会给新建商品房造成压力，因此未来二手房房价上涨的空间不会太大。