东北网2月27日讯　刚刚从海南回来的杨国军老人说起他在三亚的“候鸟”生活，很兴奋，说起将闲置半年的新房子，又很不放心。原来，老杨2007年退休后，在三亚买了一套房子，过上了令人羡慕的“候鸟”生活。去年11月份，他和老伴再次南下，发现闲置了大半年的房子因无人照管变了模样———墙上到处是霉点，新家具被白蚁蛀得到处是洞，窗户玻璃损坏了一块，由于海边风大，海风夹着海水的盐雾把家里的风扇等电器吹坏，扇片都生了锈。

　　据了解，近年来，哈尔滨市不少市民在南方尤其是海南购房过冬，但闲置期间的照看成了难题。

　　海南房产热，东北人里哈尔滨人买得最多

　　随着市民生活水平的提高，哈尔滨市越来越多的老年人喜欢到南方过冬，不少家境宽裕的家庭在海南置业。有数据显示，海南有70%的房子卖给了岛外人，其中三亚的购房者中90%都是东北人和北京人。这其中，又以哈尔滨人最多，相当于长春、沈阳、北京等地之和。以三亚河东区2006年建的单洲小区为例，有三分之二的房子被哈尔滨人购走，用于度假和养老。

　　记者在海南最大的房产咨询网上查到，今年春节，海南本地居民购房13套，只占总销售量的2%；岛外客户购房601套，占总销售量的98%，其中，北京、长三角经济发达地区、东北高寒地区是购买主力。北京客户共购买85套，占总销量的13.84%，上海、浙江、江苏等地的客户购买96套，占总销量的15.64%，黑龙江、吉林、辽宁的客户共购买232套，占总销量的37.78%。东北人尤其喜欢海边的房子，海口的海景花园都被当地人称为“东北村”。

　　“猫冬房”急需“房产保姆”，商机等待开发

　　东北人忍受不了海南夏天的热，因此这些房产的使用时间仅限于“猫冬期”。每年开春，大批“候鸟”飞回家乡，他们中有部分人将房产出租，但有相当比例的“猫冬房”将会迎来半年以上的闲置期。许多“候鸟老人”不放心，但又苦于在当地找不到相关服务。他们表示，希望当地正规的服务公司能够开展照看闲置房产的业务，适时为房间开窗换气和打扫，特别遇到台风等自然灾害时，及时对房产进行看护并报平安。

　　记者登录海南房产网向当地的置业顾问咨询，对方表示，目前海南很多房产公司都开展了代租业务，但是对房产的看护业务还没有开展。

　　事实上，进入春季后，海南将出现大量外地业主的闲置房。给“猫冬房”当“房产保姆”将会有不小的商机。随着东北人在海南“猫冬”的人越来越多，已经有许多哈尔滨人发现了商机，纷纷在海南开东北菜馆，生意着实不错。对于初显的“房产保姆”商机，如果有人能做起来，相信会大有市场。