东北网5月5日讯 近日，市民咨询如何能明明白白购买二手房，购买二手房的交易流程都有哪些。4日，记者咨询哈尔滨市产权交易中心的专家，详解二手房买卖的过程。

　　据介绍，根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形。二手房买卖的交易流程见图一；买房一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程见图二。

　　二手商品房不受单位及其他约束，只要没有银行欠款，一般可直接入市，但若处于抵押状态，就只能先还清欠款，或办理转按揭取得完全产权才可合法入市。如果商品房购买时间不足两年，将涉及到营业税、个人所得税和土地增值税的缴纳问题。

　　关于经济适用房的买卖，2003年5月，国家出台“经济适用住房出售管理办法”，规定已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房满5年的家庭，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。