东北网5月7日讯 记者6日从上海易居房地产研究院哈尔滨研究所获悉，4月份哈尔滨商品房成交面积16.35万平方米，成交量环比增长1.81%，同比减少2.74%。哈尔滨4月商品房成交均价4666.19元/平方米。其中因老动力区板块热销，香坊区的成交量占了全市总量的42%。
香坊区成交量占全市四成
据介绍，4月份香坊区成交商品房7.08万平方米，占哈市总成交量的42%，成交量环比增加4.27%。
记者在采访中了解到，香坊区的老动力区板块从去年至今一直是哈市热销的板块之一，该区域三合路附近的几个项目4月份的成交量均位于项目成交排行前10名之内。该区域的项目之所以热销，一方面是市场刚性需求的释放，另一方面从去年至今，随着哈市政府拆迁力度的加大，使得因棚户区拆迁需要购房的人数开始增多，对于这部分低收入的人群来说，他们大部分会把性价比较高的楼盘作为首选。老动力区板块距主城区较近，交通优势明显优于松北区，而价格相对于江南其他板块较低，无疑成为工薪族购房首选。
群力周边领跑道里区销售
4月份，道里区成交商品房1.76万平方米，占哈市总成交量的11%，与3月份成交量基本持平。而道里区商品房成交量主要来源于群力周边。
据了解，目前群力新区的基础配套设施正在不断加强，一些中小学和医院等配套设施已经确定落户群力，因此顾乡一带、靠近群力新区附近的项目借群力发展之势，目前项目交通、配套等优势又明显优于新区内项目，所以本月领跑道里区成交。
据悉，道里区何家沟清河湾地段正在进行大规模的棚户区改造，在清河湾棚改完工之后，上市的大量精品住宅必将极大丰富购房者的选择范围，对于道里区的商品房成交量将起到不可忽视的推动作用。
松北区商品房存量仍较大
4月份，松北区成交商品房4.24万平方米，占哈市总成交量的26%，4月该区商品房成交量环比增加14.59%。
据介绍，松北区4月份商品房成交量主要来源于地处松北大道附近的高层住宅和位于松北区热源路北侧的联排别墅。这两个项目共同的特点是都位于三环内、市政府周边，距离公路大桥较近。从松北区房地产市场情况来看，松北区供应量一直较大，但由于距主城区较远，交通、商业配套不完善，所以商品房存量仍较大。
开发区和哈西成热销板块
4月份南岗区成交商品房3.07万平方米，占哈市商品房总成交量的19%，该区商品房成交量环比增加34.06%。
据介绍，南岗区因处于城市中心区域，区域内的面积较大，供应的楼盘较多，4月份大部分在售楼盘均有成交，但成交主要集中在开发区板块及哈西板块。地铁的全面开工建设及哈西火车站的动工，使购房者看到了哈西板块房地产市场的发展潜力，商品房成交量增幅较大。
而开发区板块近年来随着会展商圈和交通路网的不断完善使得该板块成为中高档商品房的集中区域，4月份南岗区一家新开盘的项目成为该板块的销售亮点。
另外，地铁沿线路段进行封道的同时也成为市民近期关注的热点。在这种情况下，“地铁房”又重新成为了一号线沿线周边楼盘的主打概念。市民对于地铁关注度的提升在某种程度上将转化为置业热情。由此，地铁沿线周边地段楼盘今年出现热销现象将毫无悬念。
道外区成交量减六成
4月份，道外区成交商品房0.09万平方米，占哈市总成交量的1%，该区商品房成交量环比减少59.09%。
据介绍，道外区成交量与其他区域相比一直较小。道外区是哈尔滨的老城区，哈市的本地居民很少愿意在道外区购房。但是随着棚改力度的加大，道外区今年的拆迁量较大，而且去年拆迁的商品房将陆续上市，预计今后几个月道外区的成交量将有所上涨。
下半年楼市或迎小高潮
记者在采访中了解到，2月份哈市房地产新政出台后，哈市的房屋销量猛增。3月份成交量略有下降，而4月份的成交量与3月份相比略有上涨。
据哈市房产研究所的专家介绍，目前市民购房大多都是刚性需求，开春时购房结婚的青年人略有增加，多选择户型较小、总价较低的住宅。而群力新区的配套设施不断完善、棚改回迁房的陆续推出、地铁沿线房的价值凸显等都让更多的市民有购房的心理预期和期待，下半年哈市商品房市场有可能会迎来一个小高潮。
